打樓效力漸失 香港樓市7月推盤接近第2季 二手房雨露均霑

香港樓市在 7 月份十分活躍， 3 周內共有 5 個以豪宅為主打的新盤推出 1400 伙，已相當於第 2 季推盤量的 85.6% ，在銷情熱賣下，發展商分別提價 2-20% ，除了本地換樓客、投資者進場外，並再度吸引內地買家積極進場，其中兩樓盤比例更佔達 3 成。在一手盤帶動下，二手成交也隨之活躍，較上月同期大增 32% 左右， 7 月份一手住宅註冊已超越 6 月全月數字，升幅近 7 成。業內人士稱樓市已現轉角勢頭。

香港《文匯報》報導，美聯首席分析師劉嘉輝昨天表示， 4 月下旬政府公布「 9 招 12 式」後，一度影響發展商推盤步伐， 4 、 5 月推出的新樓盤寥寥可數。至 6 月 8 日何文田地皮以樓面地價 12597 元 (港元，下同) 售出後，刺激二手成交回升之餘，包括維壹、樂天、承峰等中小型新項目推售，即使如此，第 2 季新盤推盤量仍較首季減少逾 6 成至約 1635 伙，創近 7 季新低，而其間發展商集中銷售貨尾單位，成為上季貨尾回落的主要原因。

市場測試證明「監管新招」影響不大後，發展商重拾推盤熱情。美聯物業統計指，近期多個新盤部署推售， 7 月至今已有約 1400 伙新單位推出及已派發價單，為整個第 2 季推盤量的 85.6% ，反映發展商推貨再趨積極。以此計算，相信第 3 季推盤量勢將較上季回升。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑也指出，發展商在「 9 招 12 式」生效後復推大型新盤，銷情亦見理想，市場觀望氣氛一掃而空，大量資金隨即湧入市場，並且推動換樓鏈，樓宇買賣再度轉活，轉角勢頭顯而易見。

事實上，從近期推售的多個新盤可見樓市活躍情況，如信置等發展的大角咀帝．皇殿， 6 月底以呎價 10768 元公佈首張價單起，至今已累售逾 700 伙，發展商套現 87 億元。而其後 7 月 10 日首推的市建局及新地大角咀形品．星寓，以呎價 7811 元開售，兩日即售出逾 330 伙單位，佔整個項目 9 成。

至於新地鴨洲南灣， 7 月 17 日推售首批單位，平均呎價 17288 元，平均每伙售價雖然高達 3000 萬元，但至今亦已累售約 300 伙，短短一周即套現 80 億元，內地買家由最初的 2 成增至 3 成。發展商昨晚亦再加推 64 伙單位，平均呎價 13888 元，較早前同類單位提價約 2% 。

有見其他新盤銷情熾熱，上周麗新及英皇亦相繼推售樓花，其中麗新灣仔萃首批單位呎價 14330 元，次批已加至 15100 元，加幅 2-4% ，內地買家比例佔 3 成。英皇旗下北角 Java 首批推出 30 伙單位，平均呎價 11388 元；當晚即時加推 12 伙單位，平均呎價已升至 12297 元，加幅近 8% 。該盤昨晚再加推一個特色單位，呎價 2 萬元。

香港置業行政總裁李志成表示，因近期發展商積極推盤，令市場大量購買力釋放，在銷情不俗的情況下，推動新盤註冊量上升；據土地註冊處最新資料顯示，本月截至 7 月 22 日暫錄得 828 宗註冊，已超越上月全月的 494 宗，上升幅度 68% ，料全月可錄約 1000 宗一手註冊，屆時將創 3 個月高位。而註冊金額約為 89.9 億元，此數字相比上月全月的約 38.2 億上升 1.4 倍，註冊金額大幅上升主要因為多個在本月註冊之新盤單位大部分為逾千萬豪宅物業。