萬科稱2011年銷售好于市場整體 將繼續加快銷售

日前《人民日報》刊出《中國有條件避免房地產市場硬著陸》的評論，建議以“鼓勵消費、抑制投機”為目標，適度調整房地產調控方式，并降低2012年地方政府保障房建設目標，將重點放在保障房的制度和配套設施建設上。如何看待上述說法？

萬科：“鼓勵居住，限制投機”的思路，應該體現了政策導向。行業進行調控的一個主要目的，也是為了在住宅供需矛盾長期存在的背景下，通過抑制住宅市場的投機交易，減少因投資購房而導致的住房資源閑置，從而有利于正常的居住需求得到滿足。從目前的情況來看，市場已經明顯降溫，進入買方市場狀態，這符合自住購房者的利益。但與此同時，也應該注意到，由于銀行貸款額度緊張，包括首套房按揭在內的貸款成本和難度都有所提升，這對首次購房者來說是不利的。在這種情況下，重申差異化的住房政策，對于避免誤傷正常的居住需求可以起到積極的作用。

住房保障體系充分發揮作用，是調控取得成功的重要標志，也是行業長期健康穩定發展所必需的。加強保障房制度和配套設施建設都是保障房體系中的重要環節。

經濟觀察報：限購導致房企普遍面臨較大存貨壓力，貴司狀況如何？將采取什么樣的措施應對？

萬科：2011年，萬科銷售好于市場整體，公司的存貨壓力相對較小。萬科一貫堅持快速銷售的策略，2011年總部對一線公司的要求是“新推盤當月銷售率不低于60%”。在這種情況下，各地公司會采取各種辦法積極促進銷售，加快存貨去化。

未來公司一方面會加強對市場環境變化和客戶偏好的研究，靈活調整產品結構，確保適銷對路；另一方面，也會繼續以銷售率為控制指標，努力實現較快的銷售速度。

經濟觀察報：目前渣打銀行等機構認為，2012年準備金將分批次放開，房地產融資狀況在2012年將會怎樣？

萬科：關于全社會整體融資環境，確實可能大部分金融行業分析人士認為，2012年比2011年要寬松一些，但具體到房地產行業，融資環境能在多大程度上改善尚需觀察。

經濟觀察報：在產品線上，面對剛需，有何安排？

萬科：市場調整中自住需求再度成為主流，這與萬科一直以來的產品定位高度吻合。2011年，公司所銷售的產品中144平方米以下的住房比例高達88%，產品以中小戶型普通商品房為主，其實前幾年的情況也差不多。此外，公司已經全面普及了裝修房，這也為自住客戶節省了大量的時間和資金成本。因此，目前的市場環境下，公司一貫堅持的產品策略更符合自住客戶的需求，具有一定優勢，公司只要繼續堅持這一策略即可。

經濟觀察報：在拿地和開工上，貴司2012年的計劃如何？

萬科：由于存貨、資金情況比較健康，公司目前并沒有縮減開工的必要性。另一方面，開工量和前期的拿地量之間存在一定相關性，2011年受整體市場環境變化的影響，公司在拿地上更加謹慎，這可能會對未來的新開工產生一定影響。具體的計劃情況公司會在定期報告中進行披露。

拿地方面，未來公司會關注土地市場可能出現的調整，適時補充持續發展所需的項目資源；另一方面，公司會始終堅持穩健的財務策略，在投資決策上保持謹慎。(經濟觀察報)

(曹文明 編輯)

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