打房餘波傷及預售屋 928檔期旺季不旺

自6月底央行實施升息和選擇性信用管制以來，台北市住宅整體市場出現了價量俱跌的現象，然而根據房仲業者統計，但若將依據不同的房型分析，其中以預售屋市場受傷最慘重。

若以8月份相比於打房前的5月，成交均價跌了12.76%，遠比其他產品僅跌跌1%多的狀況嚴重，而成交量方面，預售屋打房前後量縮整整4成，也比其他產品的1-2成跌幅，連帶影響了928檔期的推案量跌破千億元大關。

以往推案頻頻爆出天量的928檔期，今年竟出現了旺季不旺的異象，北台灣推案量甚至跌破千億元大關，創下近5年新低，讓市場上普遍出現了央行打房奏效、房市寒冬已到的寒蟬效應。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，由於央行祭出選擇性信用管制策略，主要是衝著投機客來的。因此，比較容易讓投資客以財務高槓桿操作的預售屋產品，自然受到較大的衝擊，尤其買方耽心未來到了交屋時期，銀行核貸的額度不如預期，再加上預售屋反應的通常為未來行情，價位偏高，使得消費者退避三舍。

此外，外傳政府有意針對建商實施土建融限縮，讓建商或代銷業者也不願承受滯銷風險，而接受議價，致使打房後預售市場價量大跌。反觀新成屋、中古屋和豪宅等成屋市場，由於投機意味較淡，再加上賣方多半不願降價，開價仍高，雖然成交量跌幅也達13-26%不等，但價格則發揮撐盤效應，衰退不到2%。

李建興進一步分析，在央行打房後，投資客耽心未來銀行核貸額度不如預期，非投資客也寧可觀望等待低價伺機而動，在買盤重挫下，建商及代銷對價格也不再過份堅持，讓議價空間變大，導致成交價下挫。而反觀豪宅，買氣雖然較5月時降25%，但價格均非常硬，每坪仍有直逼百萬元的水準，顯然推升台灣房市的主要力量，海外資金、國內置產資金，仍然不畏打房，在豪宅市場上仍可見資金進駐高階不動產市場；打房打住了部份的投機買盤，但長期置產，或口袋夠深的買方，卻不被影響。