重慶主流開發商房價普降10%

我們近期組織了重慶區域房市調研，主要事實和觀點如下。

2011年重慶主城區商品房成交金額1050.57億元，建面成交均價6792元/平方米，較2010年上漲803元/平方米，漲幅高達13.4%。但從我們調研情況來看，主流開發商項目普遍降價10%左右。

成交方面，2011年重慶主城區商品房成交171984套，較2010年成交套數下降69577套，降幅為28.8%；成交建面1543.59萬平方米，較2010年下降689.83萬平方米，降幅30.8%。主要原因為宏觀政策調控、市場觀望情緒嚴重。

但是，各開發商表示近期樓盤來訪量明顯回升。從我們調研情況來看，如保利江上明珠項目由最差的時候每天十幾組回升至現在每天五十幾組，最近一周來訪量達到460組。

在首套按揭利率方面，上浮幅度、放款速度都有所好轉。2011年6月利率上浮20%，8-9月上浮10%(要求存款、保險等條件)，現在上浮5%(條件少)。

放款速度去年普遍需要2-3月，目前速度稍快。符合重慶政府報告提及的落實首套住房和改善性住房的優惠政策，滿足群眾自住性和改善性住房需求。

從我們調研的情況看，本地開發商均預判今年下半年政策將松動。原因如下：1.房價下跌：沿海城市房價下跌30%，二季度將有1/3開發商倒閉。2.地方財政收入快速下降。3.銀行壞賬率上升。

我們還拜訪了金科董事長、副總、董秘等高管，調研摘要如下：1.做大意愿強烈，激勵或懲罰措施嚴明，計劃2015年銷售額達600億元，年復合增速達45%；2.將增大合作開發模式，以提升銷售額、做大規模為主要目標；3.立足中西部，中西部60%、長三角20%、環渤海20%；4.做大園林規模，尤其市政園林，2012年計劃增速60%。