商業房改住宅開發商熱賣 專家稱商改住危害多

鄭州部分以商業立項的樓盤被當做住宅賣，有專家稱，“商改住”熱賣后果很嚴重，商業房混進住宅市場，會使國家的調控政策打折扣。

中新社援引大河報5月24日的報道稱，連日來，有多名市民對記者表達了自己的擔憂，“鄭州有一些樓盤，預售證上顯示的是商業房，開發商卻把它當住宅賣，將來業主入住后，居住成本增高，沒有教育、文化、娛樂等配套設施，而且還易被人鉆空子。肆意把商業房改為住宅，影響房產新政的實施。”

調查：商業房當成住宅正熱賣

在鄭州有多少個以商業立項的樓盤被當做住宅賣呢？“誰也說不清，但肯定不少。”一些知情者這樣告訴記者。從5月21日開始，按照知情者提供的線索，記者對3個樓盤進行了暗訪。

5月21日上午，記者來到位于鄭東新區農業東路上的宏光藍水岸售樓部，一名姓梁的售樓員告訴記者，該小區土地性質是商業，但建的是高檔住宅，她還給記者推薦了6號樓上的一套小戶型。記者從鄭州市房管局了解到，該樓盤的預售證上顯示6號樓用途為“商業服務、辦公”。

當天下午，記者又來到位于衛生路上的綠城都市花園樓盤，在售樓部，一王姓售樓員說，現在售賣的是4號樓，該樓共有18層，8樓以下為標準間，8樓以上為復式，可以做住宅，天然氣、暖氣都有。記者查閱該樓盤的預售證獲悉，該樓盤4號樓用途為“辦公、商業”。

22日下午，記者來到位于華山路上的昆侖華府小區，預售證上顯示該小區目前正在銷售的A號樓用途為“商業、辦公”，但這里一王姓售樓員說該樓可以居住，目前一室一廳的房子已經賣完，現在只剩標準間了。她還說，將來在這里居住，水、電和物業費也會按照住宅的標準收。

在樣板間，記者看到該房子進門擺的是一個櫥柜，櫥柜上有水管，櫥柜下有下水設施，抽油煙機旁邊還有一個排油煙的管道，房子正中間擺有一張床，整個擺設就是一個住家戶的模樣。

職能部門：商業房辦的是商業房產證

鄭州一家建筑設計院的范先生說，按照國家設計規范，商業樓上是不通天然氣的，也不會設計廚房，除了衛生間，也不會安裝排煙道和上下水。開發商做這樣的設計，顯然是把它當住宅賣。

5月21日下午，記者來到鄭州市房管局市場處，該處的王姓工作人員說，規劃的是商業房，就應該按商業房賣，將來辦證辦的也是商業房產證。

記者23日下午也采訪了鄭州市自來水總公司和鄭州市電力公司的相關人員，兩家人員都說，他們收費的依據就是看業主購買的房子用途到底是住宅還是商業房，如果購房合同上顯示是商業房，用電每度是0.76元，用水每噸是4.05元。而現在住宅用電每度0.56元，住宅用水每噸2.4元。

有關專家：“商改住”危害多

“‘商改住’熱賣，后果很嚴重。”河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清23日下午在接受記者采訪時說，為了抑制高房價，國家目前出臺了很多政策，但這些政策都是針對住宅市場的，現在一些商業房也混進住宅市場，開發商鉆這個空子，就會使國家的調控政策打折扣。如國家規定對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍，但如果消費者購買的第二套房子是商業房，有些銀行可能就不會按此政策執行。

對于業主來說，買了這樣的房子也是“后患無窮”，商業房土地的使用年限只有40年，比住宅少30年。按照現在的政策，買了商業房，如果當住宅用，也不能隨房遷戶口，孩子上學也不能享受就近入學的政策。將來住上這樣的房子，里邊既有辦公的又有居住的，會有很多安全隱患。

《物權法》規定，住宅產品70年產權到期自動續期，而商業房如何續期尚無明確政策。另外，商業房購買后，將來再轉讓的機會也會比住宅少。

“買了商業房居住的人享受不了居民小區的許多配套設施。”鄭州大學建筑學院副教授王霞說，按照《城市居住區設計規范》，居民小區會有幼兒園、健身器、文化活動中心、社區診所等許多配套設施，而以商業房為主的樓盤是不會配建這些的。王霞說，事實上，從居住功能上來看，商業房也遠不如住宅，按照國家規定，住宅的日照時間就比商業房長得多，從通風上來說，住宅的要求也比商業房高。

記者在以上幾個樓盤采訪時，很少有購買者了解這些細節，甚至連買商業房不能遷移戶口，子女不能享受就近入學等政策很多人都不知道。

宋向清說，“商改住”同時也是一種違法行為，《中華人民共和國土地管理法》規定，建設用地經依法批準后，用地單位就不得擅自改變原批準的土地用途，擅自改變就是一種違法行為。不按預售證上規定的房屋用途進行銷售也是一種違規行為。

宋向清說，在一定區域內，如果很多房子都變成了住宅，商業房減少，也會使城市失去活力。目前一些開發商希望把商業房當住宅賣，同一些區域內住宅價格高、住宅好賣有關，同時也同商業房拿地價格比住宅低、開發商想追逐更大利益有關，有關部門應該盡快出臺政策制止“商改住”行為。

(王彥彥 編輯)

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