搶地勢在必得！新莊副都心標出北縣第2天價 溢價最高達161%

台北縣政府今(24)日公開標售新莊副都心15筆商業區土地，總計7025坪，每坪底價85-90萬元，總計61.86億元，共吸引95封標單搶標，結果全數標脫，標脫總金額高達132億元，每坪183.15萬元，整體溢價113.4%。

各方人馬搶地 溢價最高達161%  

永慶房仲集團新聞中心專案經理李建興表示，這次標售的14標土地，土地使用分區分別為商一與商二，商一土地容積率425%，商二則是440%，比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多，而商一底價每坪85萬元，商二90萬元，遠低於市場行情，受到各法人機構青睞，溢價率最低也有53%，最高甚至高達161%，顯示各路人馬為了成功取得土地，出價相當犀利。

而今天參與投標的法人機構涵蓋建商、壽險公司以及傳產公司，包括麗寶建設、遠雄建設、宏普建設(2536- TW)、宏璟建設(2527-TW)、皇翔建設、名軒開發(1442- TW)、潤泰創新(9945- TW)、史恩實業、新光人壽、永琦資產以及佳能企業(2374-TW)等，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好。

史恩實業每坪232萬元得標 創北縣標售史上第二高

本次標售的土地中，最受矚目的，是444地號緊鄰機場捷運線新莊副都心站，土地面積598.12坪，標售底價每坪90萬元，總價5.38億元。由於位於副都心捷運站口旁，地塊方整，吸引12封標單搶標，最後由桃園知名建商百懿機構旗下的史恩實業以每坪232萬元，總計13.88億元得標，創下台北縣標售案史上第二高價。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，在不計算開放空間獎勵及規模獎勵的話，史恩實業以每坪232萬元得標，換算樓地板每坪成本約33萬元，建造成本約12萬元，若加上代銷15%，及20%利潤，未來每坪可賣到62萬元以上。

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另一筆304地號，土地面積477.5坪，標售底價每坪85萬元，總價4.06億元。由於該基地面積面22米寬的中港大排，以及3560坪的保育公園，視野相當不錯。結果出現12封標單搶標，最後由潤泰創新以每坪222萬、10.59億元得標，創下北縣土地第三高紀錄。

重大建設加持 新莊成房市後勢可期

新莊地區過去房市能見度並不高，但如今已比喻為第二個新板特區，預售案吸引買方搶進，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，新莊地區重大建設的密集度相當高，包括中央合署辦公室、三條捷運線經過與快速道路等，最重要的是，新莊地區還有頭前與副都心兩大重劃區可供開發商進行開發，加上09年這波的市場資金行情湧入不動產，刺激新莊房市呈現快速上漲。

邱太煊表示，儘管央行升息半碼、打擊投資客，副都心土地標售依舊火熱，國產局三月停售國有地後，大台北縣市捷運站周邊或重劃區的土地，仍是「供不應求」，加上新莊副都心有一高二快三捷運、中央合署辦公樓等利多題材，又屬公開標售，因此呈現搶地大戰。

不過李建興補充，由於商業區土地限制較多，如住宅樓地板面積不得大於總樓地板面積50%，且在4樓以上才能作住宅使用，加上申請建照等流程比住宅區土地冗長，而商場、旅館等商業使用又面臨招商不易、消費需求不足的狀況，因此，建商雖然參與投標，但出價明顯不如住宅區土地那樣踴躍，比較特別的是像佳能企業是土地標售場上的稀客，但這次也參與投標，並且也成功得標，預計未來將興建企業總部，可見不只建商，大型企業同樣看好新莊副都心未來發展，打算在這裡落地生根。