天津各銀行統一:二套利率上浮10%

國務院關于遏制部分城市房價過快上漲的新“國十條”頒布已一月有余，天津市各家銀行都已按照規定執行了新的房貸政策。20日記者獲悉，目前天津市各銀行關于一、二、三套房貸的具體細則開始趨于統一。

據悉，關于首套房貸，天津各大銀行的規定大致相同：按照相關規定，對購買首套自住房且建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于三成；建筑面積在90平方米以下的家庭，貸款首付依然維持在兩成。不過，各銀行間略有不同的就是首付比率掛鉤貸款利率優惠的比例，比如建設銀行，如果客戶首付四成，則依然可以享受7折利率優惠；而如工商銀行、中國銀行、興業銀行等，則均只給予客戶利率8.5折的優惠。

據了解，第二套房貸天津各銀行都嚴格執行“首付五成，利率上浮10％”的標準。同時，由于目前天津各銀行認定二套房的標準因征信系統尚待完善的原因，暫時仍是以中國人民銀行征信系統作為標準，即“認貸不認房”。簡單來說，如果市民首套房為全款支付，再貸款買房還可算“首套”。

對于第三套房貸是否停貸，“國十條”中的表述較為模糊，只是要求“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，可視情況暫停發放購買第三套及以上住房貸款”。記者從天津銀監局了解到，本市尚未出臺統一的三套房貸政策。據記者了解，工商銀行、中國銀行、興業銀行的第三套房貸業務已經暫停了，其他各家銀行對于第三套房貸的執行情況稍有不同，但大趨勢是“貸款越多，附加條件越多”。建設銀行負責人告訴記者：“如果貸款購買第三套房，首付比例會達到53％，貸款利率達到1.15倍；買第四套房，首付比例、貸款利率再相應上調。”而農業銀行負責人表示，該行現行標準為“第三套首付六成，貸款利率1.2倍。”