深振業A09年業績翻番成長性良好

深振業A09年實現凈利潤同比增長150.23%。受益09年房地產市場的火爆 ，公司旗下項目銷售良好，拉升公司業績大幅上漲。公司目前依然重點關注深圳本土的房地產市場，全國布局也逐漸展開，隨著項目陸續進入結算期，短期成長性良好。

深振業Ａ（000006）3月17日公布09年年報，公司全年實現營業收入18.49億元，利潤總額4.04億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤3.26億元，分別較08年同期增長80.99%、150.23%、117.22%，經營業績創歷史新高。基本每股收益0.64元。根據公司發展及經營實際情況，公司提議每10股送5股，同時派發現金股利1.20元（含稅），共60,861,991.44元，共分配利潤314,453,622.44元。

年報顯示，受益于09年以來房地產市場的迅速回暖并持續火爆，09年公司振業城二、三期、振業巒山谷花園一期1-6棟、惠陽振業城一期A組團、星海六期等項目陸續進入結算期，銷售局面良好。公司全年在建與新開工項目7個共116萬平方米，年內竣工面積28.14萬平方米，完成合同銷售面積22.76萬平方米，合同銷售金額22.79億元，結算面積17.62萬平方米，結算金額18.16億元，均創下歷史新高。此外，特皓、建業、振業合肥公司的股權轉讓也增厚了公司業績，使得09年業績提升較大。公司的經營重點近期依舊在深圳本土，異地資產順利盤活，公司不久前又在深圳設立了地區房地產開發公司，夯實公司在深圳本土房地產開發市場的地位以及形象，為未來做大做強地產主業助推一臂之力，隨著項目陸續進入結算期，短期成長性良好。

資料顯示，作為深圳本地最老的房地產國企之一，公司具有明顯的區域優勢。得益于公司業務架構的改善以及資源優化整合，深振業剝離了建業和特皓兩塊低效資產，擺脫了虧損的困境，為房地產主業的良性發展奠定了基礎。

自04年以來，已連續三年實現了業績的高速增長。05年，深振業開始實施“一年打基礎、三年見成效、五年大發展”的“135”戰略。到目前為止，公司房地產項目開發情況進展順利，振業城、星海名城等項目得到了市場的普遍認可。同時，公司不斷加強土地儲備，先后完成長沙87萬平方米和深圳龍華24萬平方米的土地儲備工作，為未來的持續開發奠定良好基礎。其中，長沙項目是關系集團未來5——10年可持續發展的重點項目。07年，在宏觀調控不斷深入，市場環境急劇變化的時期，公司繼續堅定推進"135"發展戰略，著力全面提升項目的策劃、施工和營銷水平，產品開發銷售取得較好成績。

年報顯示，公司穩步推進土地儲備戰略，增強公司后續發展動力。09年先后取得天津新開路東側7.2萬平方米的土地使用權和惠州市惠陽區8.7萬平方米的土地使用權，完成土地儲備投資2.82億元。截至目前，公司已有地產項目分布在全國7座城市，土地儲備約340萬平方米（建筑面積）。此外，公司與廣東惠州惠陽經濟開發區管委會和西安浐灞區管委會進行前期土地合作開發，為低成本擴張奠定了基礎。

同時，公司還注重優化資產結構，提高資產利用效率。09年，公司順利完成建業集團、特皓公司、合肥公司、建工集團（原金眾集團）的股權轉讓，收回股權轉讓款1.96億元，實現投資收益近1.15億元；盤活存量資產，出售景洲大廈裙樓商鋪，收回銷售款2,853萬元，實現當期收益1,828萬元。資產的轉讓使公司資產結構更加合理，資源配置更加優化，資產利用效率得到提高。

2010年，公司型計劃施工面積約為182萬平方米（按照規劃建筑面積計算，其對應的可售面積約140萬平方米；2010年計劃竣工面積約為44萬平方米（按照規劃建筑面積計算，其對應的可售面積約為36萬平方米）；2010年在建項目與新開工項目計劃投資約為19億元。計劃銷售面積20萬平方米，計劃回籠資金22億元。計劃出租率95％，計劃租金收繳率≥95％。

截至收盤，深振業A報于11.60元/股，上漲4.50%。

(叢力 撰稿)

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