以量制價壓泡沫 港府4招增土地供應 奪回賣地主導權

香港房地產泡沫風險增大，昨日公佈的《財政預算案》即透過「 4 招」增加供應，銳意奪回賣地「主動權」，將一些未被勾出的土地主動定期拍賣，並增加中小型單位供應。據悉，今天公布的勾地表將納入數幅市區優質豪宅地，倘最終未被勾出，會每隔數月「定期」推出市場拍賣。

《星島日報》報導，曾俊華昨日在財政預算案承認，外來資金流入推高豪宅價格，某程度影響中小型樓宇價格，令市民憂慮置業困難。他透露，曾經就市民供樓負擔進行壓力測試，在低息環境下，市民現時供樓負擔平均佔總收入 38% ，低於過往的 53% ，但倘若加息 3% ，市民差不多要用一半收入供樓；坦言現時樓市看不到有泡沫，但有關措施是未雨綢繆。

他強調，政府會關注樓市，有需當局將循 4 方面穩定樓宇供應，包括在勾地表內指定數幅巿區住宅地，如未來 2 年未被勾出，會公開拍賣或招標；要求西鐵及巿建局項目提高中小型住宅單位供應；將西鐵朗屏站旁一幅 1.2 公頃土地公開招標，指定發展中小型住宅單位；房委會研究活化居屋第二巿場。

據悉，將於今日公布的全新勾地表涉及的數幅「焦點」地皮，全是市區優質豪宅用地；若最終未有勾出，政府會每隔數個月將地皮「定期」推出拍賣。政府消息人士直言，樓市並非單純土地供應問題，推出有關措施是為了取回賣地「主動權」，不再被發展商「牽著鼻子走」。

房委會積極研究如何活化 30 萬個居屋單位二手市場。政府消息指出，主要會從申請資格、簡化程序及市場承擔能力等方面，進行研究，主要目標仍然是公屋居民，希望增加公屋單位流轉。

港鐵物業總監何恆光表示，有關措施將有效幫助紓緩樓價，而港鐵日後會按市場需要推出西鐵沿線項目，最快可望 3 月推出的為南昌站上蓋項目，將提供約 3000 個單位，面積平均約 750 方呎。在西鐵物業招標上，亦會要求發展商提供更多中小型單位。

港府預計今年度土地收入逾 373 億港元，較去年原預算大增 1 倍多，當中 138 億元來自公開拍賣及招標，逾 228 億元來自修改地契等費用收入。至於新一年度地價收入，政府根據本地生產總值 2% 推算，估計將達 341 億元。

曾俊華表示，今年私人住宅新單位落成量，會增至 1 萬 4300 個，未來 3-4 年則合共預計約有 5 萬 3000 個單位供應。