中小戶型"跑得快" 成都樓市兩極分化激化

11月6日，隆鑫·九熙開盤263套房源4小時內銷售一空；龍門鎮一期一批次還未正式開盤，500多套房都“名花有主”；鳳凰山1號一期開盤也銷售火暴……本輪調控似乎對這些中小戶型樓盤沒有造成影響，相反他們“跑得更快”。

而另一面，在高端市場，一些開發商開始收緊戰略，推遲開盤計劃，選擇了觀望。

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落袋為安開發商加緊推盤

盡管受新政的影響，和全國其他城市一樣，成都樓市的觀望情緒正日漸升溫，但是這并沒有影響部分開發商加快銷售的步伐，并取得不菲的銷售成績。

在“二次調控”襲來之際，位于一環府河邊西北橋北街的龍門鎮一期一批低調亮相，在很短時間內7、8號樓500多套住房就被預定一空。“從目前的市場情況看，新政對龍門鎮還沒有影響，我們將按照預先的計劃節奏推廣銷售。”項目營銷總監羅信賢對記者說。而該項目將在月底正式開盤，并加推中小戶型的6號和臨河的3號樓。“這兩類產品都是很受市場歡迎的產品，預計會受到購房者青睞。”羅信賢說。

近期開盤的隆鑫·九熙開盤當天推出的263套房源，在4小時內就銷售一空。“雖然價格并不是很低，但是因為戶型好面積小，所以總價不高，這正是我所想要買的。”現場購房者張先生對記者說。“很多人都找關系來購房，但是因為房源有限，很多人都沒買到，我們會盡快推出下一批次。”成都隆鑫地產有限公司總經理譚育真在銷售現場笑著對記者說。同樣是小戶型，位于大豐的鳳凰山1號一期開盤也火暴異常。“這樣的銷售速度超出了我們的預想，因此我們將立即推出二期房源。”鳳凰山1號營銷總監周思宇告訴記者。

一位不愿意透露姓名的房產人士分析認為，因為目前調控新政出臺不久，對后市影響不明，一些政策還沒有最終實施，故此一部分購房者仍忙著買房，而一些開發商也希望加緊推盤，落袋為安。

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等待時機高端產品放緩節奏

和逆市而行大肆銷售的樓盤相比，也有一些樓盤推遲了自己開盤的時間，這些樓盤主要以別墅、豪宅等高端物業為主。據記者了解，由于新政的出臺，置信·麗府、青城·峰棲谷、蘋果城、牧山麗景本應該在現階段推出自己新的房源，但卻紛紛推遲了開盤計劃。

據網站最近統計顯示，10月全國11個大中城市有479個項目計劃入市，但其中有127個項目推遲至11月開盤，占 10月計劃開盤量的26.5%。在二次調控的打擊下，市場再次陷入觀望，全國各大城市普遍出現項目推遲開盤。雖然，成都受新政影響較小，但是仍舊不乏推遲開盤的高端項目。置信·麗府原計劃在10月底開盤，但是由于新策等因素的影響，計劃推遲開盤時間。“目前開盤時間還沒有最終確定，很多細節包括市場的冷熱程度和觀望情緒都還在觀察和研究。”麗府營銷負責人潘云告訴記者。而位于青城山大觀鎮的別墅樓盤——青城·峰棲谷早在10月就放緩了項目的銷售節奏。“現階段項目不大肆推廣，售樓部雖然開放，但只是自然銷售，等年后市場恢復了我們再做大的銷售推廣。”青城·峰棲谷項目負責人楊君告訴記者。

在記者采訪的過程中，一些開發商并不愿意透露推遲開盤的真實原因，對此，一位不愿透露姓名的業內人士分析主要是資金鏈問題。該人士認為，年底往往是開發商資金鏈最緊張的時候，而一個樓盤在開盤前有諸如報建、稅收、工程款等等開支，這對于一些小開發商來說肯定是一個考驗。因此有一些開發商選擇在年底放緩步伐，等待樓市春天的到來。

業界分析>>>

開發商和購房者都在觀望

為什么在新政出臺后，會出現強推開盤和推遲開盤的不同情況呢？“新政下開發商選擇兩種不同的態度，反映出了開發商們看不清新政會對成都樓市造成什么樣的影響，有的看淡后市強推，而有的看好后市，放緩節奏。”房產資深人士閔紅松說。而對于在現在的市場情況下，究竟該如何操盤，業界人士也發表了各自不同的看法。

閔紅松認為，目前一些樓盤推遲了開盤時間，其實開發商和購房者都是一個心態，都在觀望，都在等待，開發商也不知道地方政府會出臺什么細則。開盤的時間和開盤的價格，對于開發商都很關鍵，誰都想利潤最大化，相對風險又是最低，因此，很多開發商在資金不緊張的前提下，只能觀望。

世邦魏理仕分析師金靈認為，“策略是長期的，壓力是現實的。”他認為在大的宏觀背景和市場情形下，要去扭轉基本面不可能，如何調整現階段的銷售策略才是應有之計，而加快銷售步伐就是方式之一。全心事業部總經理謝暉也直言不諱地說，針對目前的市場情況，盡快開盤走量，沖量銷售才是制勝之道。某位不愿意透露姓名的業內人士認為，目前開發商的不同策略與自身因素有關，并不能一概而論。而對于購房者來說，觀望也不是辦法。“任何時間，只要看得上買得起的樓盤就要趕快下手購買。”該業內人士說。