新政后武漢房價首現下降?住房供求矛盾仍未解決

武漢上周商品房成交均價為6,328元/平方米，為新政后的首次下降。分析人士認為，城市住房供求矛盾沒有得到根本解決，未來房價仍然存在上漲壓力。

中新社援引楚天都市報5月20日的報道稱，連續4周武漢商品房銷量持續下滑，上周全市成交均價跌至6,328元/平方米，為新政后的首次下降。分析顯示，這是因為郊區低價房占比增大，樓市尚未出現實質性降價。

19日，中指院華中分院數據顯示，上周武漢樓市成交繼續下滑，由前三周的4,564套、3,208套、2,640套，再降至2,479套。16日，全市商品房日銷量僅為190套，為今年以來最低。種種跡象顯示，成交量還將繼續下滑。

處于高位盤整、小幅上漲的成交均價，上周首次出現滑落，降為6,328元/平方米，比前一周下降7.58%。居高不下的房價，終于在新政后出現第一次下滑。

不過，成交數據顯示，后湖、光谷、沌口等近郊區域新推樓盤，普遍調低了開盤價格，一定程度上拉動了銷售，“攤低”了全市成交均價。漢陽湖墅觀止銷售負責人說，按周邊樓盤現有價格，可以賣到4,500元/平方米，后來由于購房人觀望心態較濃，將價格調低為4,000元/平方米，起價只有3,380元/平方米。結果一天賣出八成，大大出乎他們預料。?

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中指院華中分院首席分析師李國政說，回顧歷次房產新政，市場反應驚人一致：政策組合拳??買房人觀望??成交量下降??開發商硬扛房價，接著是部分開發商開始促銷跑路，一旦有龍頭企業開始降價，整個市場就會隨之下行，以降價帶動銷售。這一次也不會例外。

李國政認為，開發商已具有豐富的調控應對經驗，走一步看一步，是大家共同的心態。公開降價的最大壓力，來自項目老業主的“索賠”，使得開發商心情矛盾，想降也不敢公開說。此次新政的效果，5、6月份才會更明顯。

武漢搜房網分析員潘小山認為，大量需求被趕出市場，新房交易量會逐步下降，價格也會有相當幅度的回調，但城市住房供求矛盾沒有得到根本解決，未來房價仍然存在上漲壓力。

(王彥彥?編輯)