百億投資物業入帳 新地中期純利飆20倍 每股賺5.59港元

受惠於百億投資物業公平值入帳，新地 (0016-HK) 中期純利飆升近 20 倍至 143.38 億元 (港元，下同) ，每股盈利急升至 5.59 元，中期息每股派 0.85 元。撇除公平值因素的核心盈利為 65.1 億元，按年上升 44% 。集團認為本港樓市仍然健康，未見出現泡沫，計劃今年推售 3900 伙，套現 250 億元。

香港《大公報》報導，新地業績報告顯示，截至去年 12 月底止，半年度售出及預售物業按所佔權益計算，錄得 91.59 億元，較 2008 年同期增加 22% 。期內，本港物業銷售佔 69.96 億元，主要來自出售飛鵝山峻弦、九龍站天璽及九龍譽港灣。餘下銷售收益來自內地物業項目，包括廣州玖瓏湖及花都凱旋門、成都悅城、無錫太湖國際社區及新加坡卓錦豪庭。

集團副主席兼董事總經理郭炳江表示，今年 1 月至今，售出或預售物業總額已超過75億元，主要來自出售元朗 YOHO Midtown 項目，而未來九個月計劃推售的項目，將有港島南區的南灣、上水天巒、九龍形品．星寓、屯門市地段 465 號及將軍澳 56 區項目。新地代理執行董事周國賢透露，預計合計單位共 3900 伙，套現約 250 億元。

市場關注本港樓市持續攀升，加上缺乏中小型單位新供應，令市民難買「上車盤」。郭炳江透露， YOHO Town 第三期將集中發展中小型單位，合共約 2400 伙，單位面積為 900 呎以下。周國賢補充，下半年於西九推出的形品．星寓亦屬細單位，而集團正研究很多地塊會以細單位開則，並於新界及九龍地區推出細面積單位讓市民選擇。

至於樓市泡沫方面，代理執行董事雷霆認為並不存在，因買家確認人數字遠比 1997 年高峰期及 2004 、 2008 年為低。他補充，集團旗下天璽買家大部分按揭成數為五成以下，亦有部分無須按揭貸款，反映買家具有相當財力，而本港整體樓市依然健康。談及今年樓價走勢，郭炳江坦言，雖然整體經濟好轉，但歐美等仍存不明朗因素，令樓價走勢難以預測。不過，他相信內地經濟快速增長，令本港受惠於這個獨特的優勢，地產市場亦有平穩發展空間，對長遠前景感到樂觀。

新地旗下 YOHO Midtown 呎價升至 6000 元，被問及訂價是否過於進取。郭炳江則認為元朗區具有吸引力，交通、商場及校網等配套令整個地區成長，如同當年發展沙田新城市廣場項目，後者樓價至今比個別九龍樓價還要高。周國賢補充，與97年高峰開售麗港城項目相比， YOHO Midtown 呎價與當年尚有距離。

新地目前在內地擁有 8830 萬平方呎土地儲備，包括8500萬平方呎的發展中物業，其中逾 75% 為高級住宅或服務式住宅。談及新增添的佛山地皮項目，代理執行董事蘇仲強透露，可建面積相當於太古城或沙田第一城的的 4 倍，計劃 8 成面積規劃為住宅，餘下兩成為商場及寫字樓，而該地將設有地鐵站，預計今年開通，由佛山到廣州天河區只需 40 分鐘。