千億溫州資本涉足商業地產 開發興建專業市場

全省最大的五金裝飾市場——溫州五金裝飾市場剛剛打算在11月中旬開工興建，還只是傳出動工的消息，結果就陸續引來了3000多人登記。

釋放出的風向標信息是溫州民間資本開始“做多”商業地產。無錫五洲國際五金城銷售人員告訴記者，新一輪宏觀調控后，他們公司接待了好幾批溫州考察團。

“現在是跑步進入商業地產，”11月8日，溫州聚豐地產董事長徐曉敏說，“最近一段時間，不少于100億元的溫州資本涌入商業地產。”

對于商業地產，溫州資本有著天然的親和力。在全國各地，以溫州資本為主導開發的商業地產項目有1000多個。

“溫州資本潛伏在商業地產的資本有1000多億元，”溫州民營經濟代言人、溫州中小企業協會會長周德文說。對于這個數據，專業從事商業地產銷售代理的溫州聚豐地產董事長徐曉敏認為：“還趨于保守。”

他的理由是，一個專業市場或商貿綜合體，投資額度一般不會少于1億元，多則數十億。除此之外，還有海量的商鋪、寫字樓等商業地產的個體購買資本。

A

市場未開工

3000多人排隊登記

對于地下涌動的熱情，溫州五金裝飾市場的開發商顯然有點“措手不及”。溫州廣納五金市場開發有限公司董事長嚴永光說：“我們知道該市場的銷售不用發愁，但是沒有想到這么早就有人找上門來。”

市場還未開工建設，就有3000多人排隊登記。嚴永光對此顯得有點無奈：“我們招商的活動還沒有真正開始，連招商方案都還在探討中，也不知道他們從哪里得到的消息，連搞汽配的也說要過來開家店，現在都只能臨時登記下來。”

溫州五金市場坐落在溫州新城區的龍灣蒲州上江，將在11月份中旬開工。市場占地面積200多畝，建筑面積達6萬平方米，商鋪2000間，將融合五金和裝飾材料兩個業態。

規模大，區位優勢明顯，是這個市場成為眾多溫州資本爭奪原因之一。建成后的溫州五金裝飾市場配置體驗館、新聞發布中心、網上商城、電子信息發布平臺、物流園區等，同時還設置配送服務中心、產品檢測中心、法律服務中心、培訓中心等商務功能設施。

“擁有大型廣場、1000個停車位、銀行、通信、超市、餐飲、酒店等生活配套設施，軟硬件都要做成一流的，”嚴永光說，“站在新起點上，我們要高起點地把它打造成溫州首家第五代智能化專業市場。”

嚴永光糾結地告訴記者，現在有的陌生電話號碼他都不敢接，打過來的電話大多數是在要商鋪。

B

棄“宅”從“商”

溫州資本的新動向

沈洪元是“溫州炒房團”中的積極分子，系溫州潤邦投資公司股東之一。對于溫州五金裝飾市場，沈洪元他們私下里做了調查：目前溫州市區有8家五金和裝飾的市場，但都是早期形成于老城區內，商鋪數不到500間規模。沈洪元說：“聽說這個五金裝飾市場開發商的經營理念很新，特別是它的區位優勢和規模很明顯。”

沈洪元拒絕透露他身邊有多少“炒房”概念的人對溫州五金裝飾市場蠢蠢欲動，但是他說：“這樣一個本地的商業地產項目，肯定大家都會盯著。”

早在半年前，沈洪元和他的“團員”們就放棄了對住房地產的投資，出去看的項目都是選擇商業地產。他說：“在溫州，一個好的樓盤，單價在四五萬元每平方米，一套房子下來動輒上千萬元，沒有銀行的貸款支撐，有幾個人能夠承受？”

杭州、上海等地的房價也同樣高企。“然而，商業地產不一樣，分割開來的單位面積不大，按照現在的政策還可以貸款50%。”沈洪元認為，投資商業地產是一種趨勢。他還論斷：“在5年之內，投資商業地產將是民間資本投資的主流。”

他說：“商業地產是屬于價值投資。”一是商業地產本身的價值增值，還有就是租金的收入。

目前，在溫州市區的專業市場上，一個40多平方米的店鋪，年租金可以達到10來萬元。“那時候，當‘包租婆’也不錯，”另一“炒房團”成員季池笑著對記者說。

除了溫州民間個體資本對商業地產表現出巨大的熱情外，溫州房地產開發的資本也開始轉向。周德文告訴記者，一些房地產開發商原本是開發住宅的，現在轉向了商業地產，他所知道的就有好幾家。

C

上千億溫州資本

潛伏商業地產

溫州資本布局于商業地產有兩條路徑：一是以個體形式購買商鋪和寫字樓等；二是開發興建專業市場和商貿綜合體。

目前，以溫州資本為主導的商業地產項目有1000多個，分布在全國各地。其中，以溫州泰順人開發的專業市場就有700來個，主要以建材、五金、陶瓷、服裝、汽配、藥材等專業市場為主。

周德文表示，溫州資本潛伏在商業地產的數據非常龐大，有1000多億元。對于這個數據，徐曉敏認為：“還趨于保守。”

他的理由是，一個專業市場或商貿綜合體的投資額度不會少于1億元，多的項目就有數十億元。除此之外，還有人數眾多的商鋪、寫字樓等購買者的資本，“這個數據如果能夠統計出來更是夸張。”

D“做多”商業地產

上百億資本進入市場

“房價或許會跌，但商業地產的投資永遠不過時，只要你的眼光準，”剛剛和朋友到金華考察一個商貿綜合體回來的劉度說。

在溫州本土的廣納五金市場還沒有開始動工，就被“熱情”所包圍，周德文說：“這只是溫州資本‘做多’商業地產的一次集中體現。”

“其實在今年初，（溫州資本）就開始了‘做多’商業地產，”周德文說，“在新一輪房地產宏觀調控政策出臺后，‘做多’商業地產更是明顯。”

特別是一些經濟發展前景較好的二三線的城市成為溫州資本的首選對象。“前幾天，就有一群老板組成一個考察團，攜帶了3個多億元到國內的一些家具批發市場‘考察’，”周德文告訴記者。

周德文說，最近以來，有100多億元的溫州資本進入商業地產。尤其是在國家對房地產進行宏觀調控后，許多原本投資住宅地產的資本都在往商業地產轉移。

記者聯系一位溫州泰順籍的地產老板，他表示，他正在安徽看一個商貿綜合體的項目。據他透露，如果與當地政府合作成功，投資額大約要12億元。

“溫州資本投資商業地產肯定會有一個新高潮，”周德文斷言。但是周德文也提醒“做多”商業地產的溫州資本：“如果政策對房地產宏觀調控進一步加強，對商業地產也會有影響，特別是目前爭議較大的物業稅的推出。”

【延伸】

開發商

開始捂緊房源

面對商業地產“散戶”求購者的熱情，作為“莊家”的商業地產開發商也開始捂緊自己手里的房源。

來自廣納五金市場開發有限公司一位高層的私下里消息，廣納五金市場將會留下50%的商業店面用于出租給經營戶，以便于經營管理和品牌拓展。

“現在，有經濟實力的開發商都會把大部分的房源拿在自己手里，”徐曉敏說，“特別是國家對房產進行宏觀調控之后，他們把自己開發的商業地產出租當做新的經濟增長點，以應付通脹。”

據徐曉敏所知，在江蘇常州，一個溫州人開發的商貿綜合體，是80%的店面都被開發商自己拿在手里，只銷售住宅地產。

而且，這種追求新的利益增長點在溫州人開發的商業地產中越來越成為一種趨勢。

對于商業地產，縱橫數十年商海的嚴永光也有著自己獨特的理解：“招滿不等于成功，不招滿不等于不成功，成功的人士入駐才是真正的成功。”

把大部分的商鋪拿在手里，除了開發商做好市場的決心外，“還有就是他們整個商業地產前景及對自己所開發的商業地產看好，”周德文說。