招商地產逆勢圈地

兩個月內“吞下”9宗地塊最新一宗以12523元/平方米底價在京成交

盡管招商地產(000024.SZ)董事長林少斌很早就拋出了樓市“拐點論”，但這并沒妨礙招商地產逆勢圈地，這與多家開發商謹慎拿地決策形成強烈反差。

昨日，北京市土地整理儲備中心公告顯示，招商局地產(北京)有限公司和大連盈致企業管理有限公司競買聯合體，以底價23.7億元競得朝陽區來廣營鄉土地儲備項目A4和B4地塊二類居住用地，折合單價每平方米12523元。

地塊早前曾被業界預測樓面價或會高于1.4萬元/平方米，中海、龍湖、中國水電建設集團房地產有限公司以及融創中國、金地集團、葛洲壩集團等近10家企業對該地塊也表達了競拍興趣。“本地塊可以說是最近一年多來位置及配套等最優越、接近純住宅的地塊，但出乎意料，這幅地塊最終被招商聯合體以底價摘得，可見目前樓市的冷清已經抑制了開發商拿地的積極性。”北京中原三級市場研究部總監張大偉表示。

不過，據鏈家地產市場研究部監測，這一地塊是今年以來北京土地市場成交的27幅地塊中，樓面價、總價最高的地塊。

值得關注的是，招商地產兩個月內已連續在四個省市合計拿到9宗地塊。招商地產有關負責人昨日接受《第一財經日報》采訪時表示，這并不意味著公司拿地策略轉向，公司最近連續在全國拿地，一方面是因為去年上半年獲取的土地資源不多，另一方面公司去年銷售額突破200億元，為拿地提供了資金支持。

此前1月9日和10日在貴州畢節市連續競得2幅地塊，總金額為3.27億元，而這是招商地產在近1個月里第六次出手。此前，招商地產已分別在青島和武漢拿地。在青島通過股權轉讓方式獲得的4幅地塊，總建筑面積達29.46萬平方米。在武漢拍得的3幅地塊，總成交金額為34億元，建筑面積超過100萬平方米。

招商地產的逆勢拿地舉措顯然與其他開發商大相徑庭。恒大地產（03333.HK）表示，2012年原則上不增加土地儲備，恒大的土地儲備甚至可能出現負增長；龍湖地產(00960.HK)也一度表示，預計在未來較長一段時間地價都會相對穩定，公司現在以保證現金流安全為首要任務，暫緩拿地；萬科則稱，土地市場還沒有出現特別好的抄底機會，仍堅持“寧可錯過，絕不拿錯”的謹慎拿地原則。

早在去年12月，一直頗為低調的林少斌便拋出了樓市“拐點論”，認為房地產行業調控導致樓市成交持續疲軟，房地產企業和多個城市的庫存量不斷累積，國內樓市拐點已經來臨，而消耗庫存已經成為當前開發商的主要任務。

與此前拿地不同的是，一方面是招商地產近半年來的拿地則側重于二三線城市，乃至四線城市。在去年下半年，除首進青島外，招商地產還首次進入武漢、鎮江等地。另一方面是招商地產加大了與其他開發商聯合拿地的比例。

實際上，在2011年12月的股東大會上，林少斌曾定調稱，在土地儲備方面，公司一直在關注土地市場的機會，并將會有積極的行動，二三線城市和商業地產將是公司未來戰略中的重點。

中投證券的分析報告稱，這些舉措“進一步印證了我們對房地產公司將逆市開啟新一輪擴張的判斷，預計后續還會有新的進展。”