龔方雄:調控房價關鍵是資本市場與房地產市場對接

摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄指出，解決中國高房價的問題關鍵是房地產市場要跟資本市場有效的對接來融資，調控流動性過剩，增加供應量。

據中新社4月16日報道，摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄15日在福州出席觀點城市論壇時認為，解決中國高房價的問題關鍵是房地產市場要跟資本市場有效的對接來融資，調控流動性過剩，增加供應量，這是中國房地產市場第二階段發展的非常關鍵性步驟。??

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龔方雄說，中國目前每個區域，每個城市都有自己的定位，并且在中國經濟發展中都漸漸成為了一個熱點，這是中國經濟未來成長的一個主要動力的來源，我們要把這個發展的契機，有效的跟資本市場來結合，跟資本來結合，如房地產信托基金的PE、私募和股權基金的結合發展，這是未來中國房地產市場進入第二階段發展的一個非常關鍵性的步驟。?

龔方雄說，中國的地價、房價趨勢性上漲的方向非常明確，中國的房價和地價很難在未來至少一、二十年出現趨勢性的下跌，但房價和地價上漲過快，從一個層面上反映了中國流動性資金過多，投資者缺乏有效的投資渠道。在十年之前，中國流通市值可能不到1萬億人民幣，而現在是15萬億人民幣。?

他說，“兩會”以后，很多城市的房價包括成交量都出現了所謂恐慌性或者報復性的上漲，房價越調越高，調控后土地供應受到限制，對發展商的資本金提高，對開發商的貸款也緊縮，發展商要進入資本市場的門檻也提高，調控也抑制或者限制了地方政府的融資平臺。?

他認為，解決房地產價格上漲過快，尤其是住宅價格上漲過快的一個根本性的出路，就是要增加供應量，而增加供應量，最重要的是有沒有足夠的資金和良好的市場環境。現在開發商融資困難，地方政府也缺乏資金，而另一面，不管是國家財富、私人財富流動性都很大，解決高房價就是要發展資本市場，房地產市場一定要跟資本市場有效的對接，進一步通過跟資本和資本市場的對接來融資，來做活這個房地產市場，這樣供應量才能上來。?

他表示，中國經濟將繼續保持高速成長，城市化的進程將繼續，中國房地產市場發展的遠景是非常光明的，趨勢非常明確，下一步就是中國房地產發展的對接，這是未來房地產發展的方向。

(徐志嬌?編輯)