【個股信息】領展：港仍主場 內地資產佔12.5%內

經濟日報報導，領展（00823-HK）近年大變革，由專注管理及提升商用物業，跨界涉足地產發展，資產亦從本港變成中港兩地。行政總裁王國龍表示，變革反映集團過去十年與時並進，但「香港仍然是主力」，又指港經濟並非太差，旗下商場僅見零星減租要求。

「集團未來會繼續在北京、上海、廣州、深圳、香港5大城市物色新項目，香港同內地都會睇，但香港依然是主場」。王國龍接受訪問時稱，按照領展內部規劃，中國總資產值佔比不多於12.5%。

現時領展93%資產都在香港，內地僅佔7%。他指出，「上半年雖然收購了2個內地項目，但一直沒有想過內地會成為主要市場」，過去一年集團在香港既買入黃大仙現崇山商場，又中標九龍東商業發展項目，反映香港也有不少投資機會。

近期香港零售市道急速轉冷，不少街舖租金大幅下調，作為本港最大的商場經營者，領展亦收到租戶減租的要求。王國龍指，「我們在全港有約1.2萬個租約，只有零星租戶要求減租」，因旗下商場主要售賣民生必需品，奢侈品佔比不多，而且「香港經濟不是差得咁緊要」。

他續稱，街舖租金不能與商場租金直接比較，街舖租金過去升得太快太高，租戶無規劃，「可以成條街都係金舖，所以租金升過龍後就跌返落?，但商場不同，租戶涵蓋不同的行業分類，經營有規劃，所以集團對未來的商戶續租仍有信心。」

「租戶賺到錢就唔介意俾租，他們最關心是能否在商場內做到生意」，所以領展過去十年便積極收集商場的營業資訊，希望能找到辦法協助租戶提升營業額。他透露，去年9月收購現崇山商場後，商場出租率已由84%升至100%，租金收入亦相應提高16%。

收購新項目外，領展亦不斷為旗下商場進行資產增值，每年斥資約6億至8億元翻新5至6個項目，正在翻新的包括天水圍朗屏、天盛商場等。王國龍指，「領展管理商場有兩大目標，第一是將消費者留在區內消費，第二是劃大商圈，吸引區外消費者跨區消費」，所以翻新商場後，除保留一些適合區內消費者的商舖，也會開設一些新檔次及新款店舖。

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