面粉便宜賣,面包就跌價?

近日，北京等地著手對招拍掛制度進行“微調”，未來土地出讓有望不再堅持“價高者得”模式。盡管業界開始預期低價土地的出現。但在當前重點城市房價依然火爆的局面下，新問題隨之而來：地價低了，房價就一定低嗎？

可以預見，老百姓對這個問題的答案不會一致——即便大多數人都相信“地價高了房價一定高”的邏輯，而地價下降房價也下降的局面似乎還未出現。

國土資源部（下稱“國土部”）下屬的《中國國土資源報》13日出版的一組策劃文章中對此也持有懷疑態度。來自國土部下屬事業單位中國土地礦產法律中心的佟紹偉在《房地產調控需澄清的五個關鍵問題》文章中稱，招拍掛出讓形成的地價是土地市場價值的真實反映，即使政府低價出讓了土地，開發商也不會將節省的土地出讓金讓利給購房者。

在中國樓市近幾年上演暴漲——微跌——再暴漲的輪回后，上述結論可能會在民間獲得大多數的認可。

之所以得出這樣的結論，首先在于一些學者并不贊同地價推高房價的觀點，而是將本輪房價的飆漲歸因為一種貨幣現象，而當前貨幣政策尚未見到明顯收縮跡象。

另一篇《高房價實質是貨幣泡沫宣泄口》的文章即認為，這些年來，我國房地產市場最終成了貨幣泡沫的宣泄口。

“房屋施工面積、新開工面積和竣工面積，增長幅度雖然不低，但依然落后于貸款增長幅度，過多的貨幣追逐相對太少的商品，這個商品又主要集中在房地產等領域，房價豈有不漲之理？”該文稱。

每一項新舉措的推出都可能會伴有新問題的出現，首先，壓低地價不一定能夠壓低房價，其次，以“價高者得”為核心思想的現有招拍掛方式，畢竟對各方參與者實現了公平、公開，一旦轉為“綜合評標”的方式出讓土地，如何更好地保證公平性？

如今，北京等地雖然表態要試點對招拍掛制度進行改革和完善，但具體細則仍遲遲不對外公布，市場仍處于糾結狀態，遑論進一步觀察政策的實施效果。

千萬別把改革招拍掛視為解決當前房價問題的“良藥妙方”，否則國務院也不會部署9部委合力促進樓市健康了。