中國打樓奏效 北京和珠三角4月出現違約和退房潮

在政府祭出一連串打樓政策後，中國房地產市場已初現調控效果， 4 月樓市成交量從火爆打入冷清，隨著房貸門檻提高，房價出現回落，北京更湧現違約、退房潮。廣東珠三角地區更不遑多讓，退房潮來得更早更猛。

香港《大公報》報導，在國務院上月出台《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》兩天之後， 4 月 19 日一日之內，廣州全市退房數量高達 804 宗，有退房記錄的樓盤數，多達 135 個，幾乎涉及了萬科、保利、恆大、珠江、富力等大部分全國一線開發商和廣州本地的二三線開發商。

不過，當時的退房潮主要是炒家的「斬倉」行為，而北京近期的退房潮，已傷及一些真正的買房客，不但申貸請求被駁回，還得賠給建商 10% 的違約金，買房客損失慘重。

據了解，新政實施之後，貸款問題成為買賣雙方關注的焦點，也是形成退房潮的主因。中國經濟網引述北京中原三級市場研究部統計指出， 2009 年以來，北京二手房市場違約中， 90% 都是房主因房價上漲過快而認為售價過低而違約。並在 4 月 15 日以後，出現明顯買房客開始違約的現象。

由於系列調控，目前違約協議中客戶違約比例已經達到 70% ，其中 8 成違約客戶的理由是「銀行貸款門檻提高，無力籌夠首付。」

業者認為這是意料中之事。一般新政出台後 1-2 個月會是違約退房高峰，因為購房者簽了合約到銀行受理會有一個多月的滯後期。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，退房的買家其實是「買漲不買跌」的心態，即使他們能夠負擔首付款，但心態上發生了變化，以此為藉口，大量違約、退房。他測算，政策提高 10% 的首付款，那麼市場將會損失掉 20% 的購房者。