北京推地新規"首秀"遇冷 遠郊推地乏人競爭

北京推地新規“首秀”遇冷，一宗流拍，另一宗則以低價成交，主要因為所推土地處于遠郊區縣缺乏競爭力。

據中國房地產報11月8日報道，近日，北京土地市場沉寂近一個月后重啟交易，并正式施行“限地價、競政策性住房面積”的出讓新規。房山區長溝鎮鎮區改造一期A地塊北區、南區兩宗居住用地成為北京首批采用新規的地塊。

根據北京市土地整理儲備中心的出讓信息，規定這兩宗住宅土地在交易過程中，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為通過現場投報配建租賃房（即公租房）面積的方式確定最終競得人。

結合此前國土資源部、住房和城鄉建設部針對公租房建設用地相關稅收優惠政策，北京土地“新規”掛鉤公租房的方式再次引起業界關注。

令人意外的是，北京推地新規“首秀”遇冷，一宗流拍，另一宗則以低價成交。業內人士分析認為，相對遠郊區縣而言，城近郊的熱點居住地塊更適合采用“報價過上限”再轉競“租賃房報配面積”的方式出讓。

遠郊推地乏人競爭

今年4月，為了抑制地價和房價過快上漲，北京市出臺了商品住宅用地“出讓新規”，試點“限房價、競地價”及“限地價、競政策性住房面積”的新型土地競買方式。

據北京市國土資源局當時透露的信息，由于每塊土地的合理上限價格并不相同，且掛牌方式本身即為競價方式，所以底價不會提前公布。另外，由于采用綜合評標的方式有效杜絕了高價拿地，因此招標方式不會采用新規。

9月28日，財政部、國家稅務總局曾聯合發布一份《關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優惠政策的通知》，其中包含對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮土地使用稅等數項稅收優惠政策。業界認為這是國家力促公租房建設的重要信號。

《通知》下發一個月后，11月3日北京再啟土地交易，新規正式登場。其中，房山長溝北區地塊的建筑控制規模為162422平方米，有3家企業參與報價，但3次報價都未超過市土地中心設定的地價上限，且參與報價的企業也沒有提出現場競價的要求，因此該地塊最終由報價最高的北京昊遠隆基房地產開發總公司以5.6億元獲得，成交價僅比起始價高出600萬元。其成交樓面地價為3447.8元/平方米。

而包含商業面積的房山長溝鎮鎮區改造一期A地塊南區則遭遇了“零次報價”的尷尬，最終流標。該地塊的面積超過11公頃，建筑控制規模為74907平方米。按照2.59億元的起始價計算，掛牌出讓的起始樓面地價僅為3458元/平方米。

11月5日，本報記者在房山區長溝鎮現場調查后得知，房山長溝北區地塊和南區地塊之間隔著一條河。兩地

塊總面積約為670畝，上海綠地集團曾相中了這兩塊地，但由于北京昊遠隆基房地產開發總公司作為房山區本地的一家房企，已成功拿下了北區地塊，而剩余的南區地塊面積僅有200畝左右，因此已不適合做整體開發，這正是該地塊流標的原因。

實際上，長溝鎮政府更希望將這兩塊地整體出讓給有實力的品牌開發商。

針對房山長溝兩宗地塊采用新規出讓的結果，多位業內人士也表示，“房山長溝兩宗地塊，在新出讓規定下交易遇冷，預示著京郊新城土地交易價格正在回到合理區間，與土地部門防范地王的新政策不謀而合。