做世界的房東 "看上去很美"

限購令、限貸令的出爐，使得部分投資客將目光轉向了國外市場。需要提醒的是，盡管有些海外房產的價格與國內差不多甚至更便宜，但是由于政策、經濟等方面的差異，投資風險較大

《揚子樓市》連線海外置業者

今年3月劉先生在日本東京買了一套70㎡的精裝公寓，總價7000萬日元，折算成人民幣是大約8萬元/㎡

我這房子兩室一廳，總房價7000萬日元，每平米折合人民幣8萬元。日本的房屋面積和國內商品房的建筑面積有所不同，測量的是壁心(墻體中心)到壁心的距離，實際使用面積比較大。精裝修除了硬裝做好，地熱、垃圾處理、新風系統等也都是開發商交房前都做好的。

日本公民或持綠卡的外籍人士，買房時甚至能享受零首付，銀行利率也很低。我買房時申請到的年利率是0.895%，當然這是個浮動利率，利率變動也是由銀行來確定。為鼓勵國民買房，日本政府有規定，凡是房貸超過5000萬日元的，在交納個人所得稅時，可以扣除承擔的房貸額度來計稅。但因為日本房價太高，很多人都選擇租房。

我之所以會選擇在日本買房，是考慮到我的房租足以承擔月供。這樣一套70㎡的公寓，月租金在25-28萬日元之間，而我貸款35年，月供18萬日元，加上各種稅費，月供21萬日元左右。日本買房也是擁有永久的房產和土地。每年要交的稅費有固定資產稅、都市置業稅等，其中土地和房子都是分別計稅的。我的房子每年要交20-30萬日元的稅費，其中有關土地的占60%，房子占40%。越靠市中心，土地價格越高。

2008年，王女士的兒子在澳大利亞悉尼買了一套140㎡的公寓，一樓帶花園，買房送獨立車庫，總價46萬澳幣，折合人民幣253萬

我兒子陳建是2003年去悉尼留學的，畢業拿到綠卡就留在了悉尼工作。一開始，陳建也是和同學一起合租房子，女朋友也確定留在悉尼后，就開始張羅買房子。2008年，在距悉尼車程20多分鐘的地方看中了一套140多㎡的房子，一共四層樓，陳建選擇的是一樓，帶花園，此外買房就送獨立車庫。總房價46萬澳幣，當時折合人民幣253萬元。首付20%后，其余的就申請銀行貸款，30年的還款期，每月陳建要還2000澳幣。

陳建小兩口年收入13萬澳幣，承擔房貸足夠了。雖說是公寓房，但都是精裝修交付的，精裝修的標準很高。每個月除了再支付60元澳幣的物業管理費，就沒有其他雜費了。

澳大利亞買房有個比較寬松的規定，就是你還款賬戶里的錢可以做下一套房子貸款的額度。如果還款賬戶里有30萬澳幣，就可作為下一套房子的買房基金使用。陳建打算還款賬戶里還到二三十萬澳幣后，再籌點首付，買套別墅，將來把我和他爸接過去養老。

今年3月張先生通過中介在新加坡買了一套86m2兩室一廳兩衛公寓，約合人民幣600萬左右

我在今年3月份剛通過海外中介在新加坡買了房子，主要因為3年后孩子會去新加坡上學，到時家人會去陪讀。外國人只能買新加坡的公寓，即普通的商品房。由于要求帶學區，只能在靠近市中心選房，地段最好的烏節路一帶公寓都超過了每平方21萬5千新元，約合人民幣10萬以上。我在稍微遠一點的路段買了一套二手房，合人民幣600萬左右，86㎡大小兩居室。