【大行報告】萊坊料今年樓市交投跌兩至三成

萊坊大中華研究部主管林浩文表示，估計今年本港樓市交投量會下跌20-30%，至6-7萬宗。

林浩文指，今年第二季，銀行新增貸款下跌71%，但一般住宅樓價上升6.6%，認為與股市的乾升相似，是不健康的。他指出，隨著加息周期將在2015年到臨，以加息200個點子計算，如果樓價企穩在目前水平，按揭利率為4.4%，本港居民的供款比率將升至74%，大幅高於現在低息環境下的58%。

林浩文指，港島、九龍區樓價與新界樓價差距大，建議政府應該放寬市區的地積比率，以增加供應，來牽制港島、九龍樓價發展。但他表示，隨著2015加息周期將至，而政府從現在開始建的居屋又逐漸落成，到時的樓價就會有急轉直下的風險，所以認為政府現在亦都不會盲目增加供應。

他又指出，內地投資移民，並非推高本港豪宅的唯一原因，料今年因為內地銀根收緊，部份買家因為過去過度借貸，內地客佔整體買家的比例，將由去年的25%降至15-20%。(C)

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