SOHO中國斥40億購入滬地王

上海證大與綠城中國昨將手中上海“外灘8-1”項目共50%權益及股東貸款，全數轉讓予SOHO中國，涉資40億元人民幣。

綜合媒體12月30日報道，內地住宅市場寒風凜冽，發展商在資金壓力下，陸續拋售資產。上海證大(00755)與綠城中國(03900)昨將手中上海“外灘8-1”項目共50%權益及股東貸款，全數轉讓予從事商業地產的SOHO中國(00410)，涉資40億元(人民幣，下同)。

有“地王”之稱的“外灘8-1”，由證大去年2月以92.2億元高價投得。該地塊位處黃浦區外灘，與浦東環球金融中心隔江相望，屬難得靚地。不過隨著調控落實，發展商資金日趨緊絀。證大為紓財困，已在今年11月初引入復星(00656)、綠城及盤石共同發展該地塊；但僅1個月后，證大再度出讓手中40%權益，從地王項目全身而退。

SOHO中國指，交易完成后，將與復星各持50%權益，共同發展該項目。40億元的交易價格，將分6次支付；首期10億元付款中，現金流緊張的綠城將獲得9億元。

綠城公告顯示，其出售的10%權益，對價為1.3億元，另有股東貸款9.1億元。出售事項完成后，綠城可獲得1.15億元收益，擬用作集團一般營運資金。

摩通相信，此次出售標志著綠城拋售資產的第一步，相信還未能緩解投資者對其流動性及償債能力的擔憂。該行續稱，交易完成后，綠城負債率將由現時275%下降10個百分點，但仍需在短期內，出售50億至60億元資產，以緩解財務壓力。

“若不是房地產行業資金鏈緊張，我們也不會有這樣的機會。”SOHO中國總裁閻巖坦言，并指收購價格合理。她指出，該項目平均土地成本約每平方米3.3萬元，按上海高檔寫字樓建造成本估算，后續建設成本每平方米1.2萬元，預計3年可完工。同時她也透露，該項目規劃已經通過政府審批，并且已經動工，因此在規劃上不會有大調整，但細節方面的調整一定會有。

董事長潘石屹則稱，收購完成之后，公司帳面仍有130億元現金，另有銷售回款107億元，仍有能力收購其他項目。并表示，40億元拿下上海外灘8-1地塊50%的權益，價格比較合適。但他同時表示，對于與復星集團合作開發帶來的不確定性有心理準備，不過該項目規劃不會有大的調整。受消息刺激，SOHO中國股價逆市漲0.2%至5.12港元。

但由于SOHO中國在收購完成后也僅持有外灘8-1地塊50%的權益，因此，有分析人士擔心其可能會與復星集團展開主導權之爭。而潘本人也表示已經有了這方面的心理準備，并指出，未來SOHO中國將全面參與該項目的開發，包括決策、融資方面等。至于是否會收購復興集團持有的余下50%股權，潘石屹則表示“無可奉告”。

(馬寧 綜合編輯)

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