年前購屋 善用年終獎金 置產非夢事

要購屋是許多上班族的夢想，年終獎金往往是想買屋者的第一桶金，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，買屋前要考慮自用或是投資，如果自用，單身者可選擇套房物件，小家庭或小夫妻建議坪數要在30坪上下，以避免不久後就要面臨換屋，如果是投資，大學學區、市區捷運站附近或成熟商圈內的小套房，由於投資報酬率高、需求強、轉手快，是利用年終獎金購屋置產的好標的。

低單價 低自備款物件為優先考量

普遍來說，上班族年終獎金約在數萬元到數十萬元之間，若純粹要以年終獎金來購屋置產，可以選擇低單價、低自備款的產品，或者到低價區域去選購房子，而中古屋房價低、公設不多，也是下手的好選擇。

如擔心年終獎金不夠買房，徐佳馨建議，可將年終獎金加上原有存款，增加購屋選擇的範圍，例如增加50萬存款加年終獎金作為購屋自備款，以7成房貸為計算基準，則購屋總價可加大166萬元，在單價20萬元的地區，可以購買多出8坪的房子，若單價只有10萬，可以購買的房屋面積可以增加16坪之多。但在選擇上仍以優質區段為首選，以確保產品增值空間，

白領階級衡量購屋預算 秉持三三原則

中信房屋市場研究中心副理張心妮指出，運用年終獎金購屋，大概有三種形式，第一種是買學區小套房贈與小孩，可收租兼節稅；第二種是當頭期款買個預售屋，或是買中古屋出租，利用租金繳交房屋貸款，第三種方式是換屋，連同年終獎金湊足一定的購屋自備款，換間大的房子。

在資金運用方式上，張心妮認為，目前銀行房貸利率多在4%以下，100萬貸款每月本利攤還約在6000至7300元之間，等於拿房租繳房貸，而資金有限的消費者也可利用銀行的寬限期，讓自己從容買屋。但房仲業者也提醒上班族，買屋在預算控制上，最好本持「三三原則」，就是每月房貸不超過家庭收入的三分之一，自備三成左右頭期款，以避免資金過緊，買了房子賠了生活品質。