學者預測房價年內見頂回落,任志強反駁稱只會越漲越高

預測房價似乎很難應驗，同時又易引來極大爭議，但中國樓市在經歷2009年的火爆后突然迎來新一輪的調控，房價何去何從仍是一個極度吸引人的話題。

昨日，明知預測存在“不準”的風險，同時可能引來輿論爭議的學者高輝清，抱著“給業界冷靜思考的時候提供一些參考”的想法，提出了“今年的房地產就可能見頂回落”的觀點，但隨即遭到了素有“業界大炮”之稱的任志強的反駁。

昨天的這一幕發生在“2010品質地產高峰論壇”上，來自國家信息中心專家委員會的高輝清，在演講開場白中便坦言：“房地產是最容易爭論的市場，我這么一個觀點很可能就引來另外一個堅定看多派的爭議，而我確實是不喜歡跟人爭議的人。”

這果然一語中的。雖然一再聲稱“不喜歡跟人爭議”，但高輝清對2010年的樓市走勢偏“空”的觀點，還是立即招來了在場開發商的反駁。

高輝清認為2009年樓市出現“奇跡”的原因首先在于地方政府，“顯然在中央強調保持理性發展的同時，房地產能夠出現這么快速的增長，沒有地方政府力挺是不可能的。”而背后深層次的原因則是2009年實體經濟稅收明顯減弱，地方政府財政收入更依賴于房地產。

助燃樓市的“第二只”手是寬松的貨幣政策，而大量資金之所以涌進房地產，高輝清認為跟房地產本身的暴利有關。

而市場流行的土地稀缺和買房防通脹的觀點，則被高輝清歸結為“房地產業講的故事”，他認為，土地利用效率提高幅度非常大，“土地稀缺論”不能完全成立。

“當通貨膨脹的時候，實際上意味著下一輪經濟調整馬上開始，意味著失業的人越來越多，很多人為吃穿付出更多，他們怎么反而去買房子呢？”高輝清稱。

之所以認為樓市今年可能見頂回落，高輝清的理由是上述幾個支撐2009年樓市火爆的因素都會在今年打折扣，其中關鍵的是中央調控樓市的壓力和貨幣寬松力度的減弱。

他表示，周期性的規律遲早會發揮作用，可能有很多有形的手在妨礙房地產市場的運行，但從來沒有一棵樹會長到天上去。即便目前樓市供應量比較少，開發商也有很多現金，沒有降價壓力，但這改變不了大的趨勢。

在高輝清的演講結束后，主持人問現場的觀眾，同意“高先生拐點論”的請舉手，結果“一個都沒有”。

但就像主持人所說的“高先生的演講給中國的房地產市場潑點冷水、拍一塊磚，會激起什么樣的效果，過會兒拭目以待”那樣，華遠集團總裁任志強隨后果然“應戰”。

任志強的反駁理由倒也不復雜，中國經濟的復蘇成為其主要依據。

“高博士剛才說中國的房地產該進入拐點了，他舉了一大堆例子，我想有一個例子就夠了，在全世界所有房地產泡沫出現的時候，這個國家一定是GDP下滑，全世界還找不到任何一個國家的GDP在總體上升的過程中房地產單獨出現下滑，或者說所謂的泡沫破裂了。”任志強稱。

此外，雖然中央政府近期接連出臺政策抑制投機性購房，調控重點城市過熱房價，但任志強認為這些政策可能最終都會將成本轉嫁到購房者身上，而結果則是“出臺的政策一定是不能夠抑制房價的下降，一定會是讓房價越漲越高”。