QE3恐沒那麼神？美銀行鬧人力荒 房貸利率難降

美國主要房貸銀行透露，由於銀行處理房貸的速度不夠快，導致美國房貸利率居高不下，正阻礙了美國聯準會 (Fed) 推出的第三輪量化寬 (QE3)，欲將伸援力量打入美國經濟的努力。

Fed 上周宣布的 QE3，當中包括盼能拉低房貸利息的收購不動產抵押證券 (MBS) 行動。不過，英國《金融時報》周日 (16 日) 引述銀行業人士報導，這項行動的效果，將因銀行鬧房貸處理人員荒而受限。由於缺乏人力來拓展房貸業務，銀行調降利率的意願低落。

一位匿名房貸銀行高層透露，非常短期內來看，QE3 效應實際上完全無法自動移轉給民眾。因為按照目前房貸需求量，房貸審理人員嚴重不足。

德意志銀行 (Deutsche Bank) MBS 分析師 Steven Abrahams 也指出，雖然 MBS 殖利率在 Fed 宣布 QE3 後應聲下挫逾 30 個基點，但只有非常少一部分會立即轉嫁給消費者。

Abrahams 說，沒有什麼能強迫房貸銀行主動降低提供給客戶的利率，「現在他們手上待審的案子很滿，等待處理的文書和放款堆積如山。這些人忙得很。」有些銀行私下坦承，從同意貸款到完成程序的標準時間，已經比以前增加 1 個月甚至 3 個月。

美國兩大房貸機構之一房地美 (Freddie Mac) 上周調查顯示，30 年期固定利率房貸平均已由 1 月份的 3.92% 降至 3.55%。但消費者房貸與 MBS 間的利差仍達 1.5 個百分點左右，高於以往的 0.5 個百分點。

分析師指出，業務合計占全美近半數新房貸的富國銀行 (Wells Fargo)(WFC-US) 及摩根大通 (JPMorgan)(JPM-US)，雖然正將數千名人力移往房貸部門前線，仍難應付龐大需求。