商品房銷售5月起明碼標價 不得擅自漲價

房價再也不能隨意上漲。發改委22日下發《商品房銷售明碼標價規定》，明確從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，并公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

專家指出，這一規定將房價置于陽光之下，實際上就是要求開發商自己“限價”。

發改委要求，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

發改委還要求各級價格主管部門，加強商品房銷售領域的價格行政執法，加強市場檢查，對不執行明碼標價規定、明碼標價不規范，或利用標價進行商品房銷售價格欺詐等價格違法行為的，要依法嚴肅查處，切實維護消費者的合法權益。對情節嚴重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。

各省市價格主管部門可以制定商品房銷售明碼標價實施細則。

“我們全國有３萬多人的價格監督檢查隊伍。今后將組織專項商品房價格檢查，確保政策的落實。”發改委價格監督檢查司有關負責人表示，出臺規定目的是規范房地產市場秩序，著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題。

“今后開發商想漲價，必須重新申報備案，這需要時間，實際上變相拉長了開發商銷售周期。”中國指數研究院副院長陳晟分析說。

住建部政策研究副主任王玨林則認為，“規定的出臺，有利于抑制部分開發商的違規行為，特別是可以避免在開盤銷售中，開發商根據客戶數量盲目加價，有利于房地產調控政策的落實。”

記者注意到，規定與新“國八條”所要求的“一季度末各地要出臺房價控制目標”相呼應。目前住建部正在催促各地在一季度末出臺房價控制目標，以進一步落實中央調控樓市政策。