房地產業成經濟命脈存隱憂

2009年11月24日 14:30

房地產業在經濟社會發展中作用毋庸置疑，但是當房地產業高速膨脹發展，以至成為足以直接影響中國經濟走向和發展安全的「命脈」時，卻不能不讓人產生憂慮。

中新社援引新京報11月24日的報道稱，國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌21日在北京表示，目前，房地產行業是與國民經濟高度關聯的產業，占GDP的6.6%和四分之一投資，與房地產直接相關的產業達到60個，可以說房地產業已成中國經濟直接「命脈」。

房地產業在經濟社會發展中發揮舉足輕重的作用，本來也屬正常。但是，當房地產業高速膨脹發展，以至成為足以直接影響中國經濟走向和發展安全的「命脈」時，卻不能不讓人產生憂慮。

首先，為經濟發展埋下「安全隱患」。2009年以來，一些地方房價進一步遠離民生，房地產泡沫越吹越大。房地產業的過度繁榮，吸引了大量的社會投資，導致社會財富、資源向房地產過度集聚，這一方面導致商品房大面積空置，樓市價高量跌；另一方面，也直接影響到其他行業的健康發展。同時，虛高房價大大地透支了群眾的消費能力，遏制了群眾在其他領域的消費慾望，成為影響內需進一步擴大的重要障礙。

其次，導致房地產泡沫「越吹越大」。房地產業一旦成為中國經濟「命脈」，房地產商就會以國家經濟安全相威脅，影響和左右國家宏觀調控政策，阻礙房地產泡沫的破裂。不是有房地產商說過，如果樓市崩潰，「要死也是銀行先死」嗎？

最後，加劇地方發展的「房地產依賴」。某省的一項統計數據顯示，全省地稅收入的增長近年來主要靠房地產業拉動，營業稅增收額的四成以上、企業所得稅增收額的七成以上來自房地產業。土地已成為一些地方政府的「第二財政」，對房地產業的依賴是導致一些地方政府不惜違法用地的主要原因。在這種情況下，房地產業成為中國經濟直接「命脈」，勢必會進一步加劇地方經濟發展的「房地產依賴」，導致國家對房地產宏觀調控政策在地方難以落實。

上世紀90年代以後，日本房市顯露明顯的調整跡象。在樓市自身的調整動能已經非常強烈的情況下，日本擔心房地產泡沫破滅給經濟發展帶來危害，便出台措施，試圖阻止泡沫的破滅。但最終日本樓市沒能逃脫泡沫破滅的命運。日本的經歷告訴我們，經濟發展必須擺脫房地產依賴，不能坐視房地產成為遏制經濟發展的「命脈」，更不能以樓市泡沫為代價來發展經濟。否則，經濟就像建在沙灘上的高樓，遲早會有倒塌的一天。

(徐志嬌 編輯)

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