上海工業用地悄然復蘇 租金面臨上行壓力

工業地產空置率下降，倉庫空置率從去年末的2.31%大幅度下降至0.87%。受益于實體經濟復蘇的大環境，今年一季度，上海工業用地市場上廠房、倉庫和研發辦公三種類型的工業房地產空置率環比出現下降，租金面臨上行壓力。

根據上海房地產交易中心公布的數據統計顯示，一季度，上海共推出212宗地塊，成交195宗，用地面積708萬平方米，成交647萬平方米。

其中，工業土地市場供應總量為346.4萬平方米，土地出讓金合計為18.98億元。從月度工業土地的供應量來看，一季度上海工業用地土地供應面積依次分別為177.1萬平方米、96.09萬平方米和73.21萬平方米，環比下降。

從租金水平來看，一季度，上海工業地產項目租金價格環比小幅上升，但基本還是維持穩定，市場對于物流倉儲的需求呈現出明顯加速趨勢。

DTZ戴德梁行最新統計的數據顯示，一季度，上海主要工業園區總體新增供應量約為71600平方米，其中，廠房21600平方米，倉庫20000平方米，研發辦公30000平方米，市場總體吸納量與上季度持平。

工業用地項目租金價格主要受工業項目用地需求和存量供給兩個因素的影響。一季度，上海工業用地空置率的下降主要受到實體經濟復蘇的影響，用地需求得到進一步釋放；同時，工業用地存量急速消耗，新增工業用地水平較低，導致了一季度上海工業地產存量快速出清，空置率大幅下降。

從工業項目需求趨勢來看，大型工業地產項目和中小企業的快速發展直接刺激了工業用地項目的快速增長。在一季度實體經濟快速發展的帶動下，世界500強本特勒、沃爾沃汽車中國總部、歐洲醫療保健器械巨頭德國保赫曼等大型工業地產項目相繼落戶上海，大型企業擴張需求勢頭不減。

同時，作為工業土地項目生力軍的中小企業，今年一季度，工業總產值增加至4037.69億元，占上海市工業的55.1%，存在巨大的生產擴張需求。

中國指數研究院一位不愿具名的分析師指出，由于工業地產從土地開發到拍賣需要10個月至1年左右的開發周期，新增供應具有一定的滯后期。在實體經濟快速發展和工業用地開發“時滯”效應的綜合作用下，預計從今年第三季度至明年，工業用地租金價格將面臨上行壓力。