上周多座城市樓市成交量大跌 個別城市跌幅超70%

剛剛過去的一周，部分熱點城市住宅成交量出現大幅下滑，個別城市跌幅超70%。兩會期間密集的房地產相關政策和事件表明，2011年房地產市場仍將保持強有力的調控力度。

據經濟參考報3月16日報道，商品住宅成交量持續低位徘徊，剛剛過去的一周，部分熱點城市住宅成交量更是出現了大幅下滑，個別城市跌幅超70%。業內人士認為，短期來看，成交量大幅提升的可能性較小。

中國指數研究院近日發布的最新統計數據顯示，上周(3月7日至3月13日)監測的35個城市中，樓市成交量下滑的城市超六成，12個城市跌幅在30%以上，4個城市成交量跌幅超過50%。其中，海口成交量跌幅最大，達76.62%。

9個重點城市中，7個城市成交量環比下跌，其中深圳跌幅最大，達51.77%，天津的跌幅也達到47.06%，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。

僅就一手住宅市場而言，美聯物業全國研究中心主任徐楓認為，成交量的下滑主因是開發商推遲銷售。“潛在買家被迫進入二手市場，二手放盤價格整體沒有出現下跌。放盤量也在2月基礎上小幅回升5%左右。從而整體上看，二手市場有望率先回暖。”

短期來看，德佑地產研究中心主任陸騎麟告訴記者：“拿上海來說，即將開幕的房展會，大牌開發企業集體缺席，表明了開發商對未來兩三個月內樓市回暖的信心相對不足。”他進一步分析認為，就購房者而言，他們也期待通過此次嚴厲的樓市調控政策，能夠期待開發商主動對價格進行調整，達到其心理的預期。“目前處于供求雙方互相膠著的狀態中，成交量得到大幅提升的可能性幾乎不存在，讓我們也聯想到三月小陽春的破滅。”

就全年政策走勢而言，中國指數研究院15日發布的一份研究報告認為，兩會期間密集的房地產相關政策和事件表明，2011年房地產市場仍將保持強有力的調控力度。具體而言，“溫家寶總理在兩會的記者會上提出"控制貨幣流動性"是調房價的手段之一，預計在2011年乃至更長的時間內，收緊貨幣將是調控房價的重要手段，差別化信貸政策將得到嚴厲執行。”此外，“建立健全考核問責機制”首次寫進政府工作報告，在考核問責機制下，地方政府對政策的執行和落實力度將大大加強。

(徐志嬌 編輯)

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