房地產業:霧裡看花

從今年３月份開始，房地產市場出現了一系列的變化，從量價齊跌到量價回升，從土地流拍到「地王」歸來，市場變化令人炫目。房地產業，一頭連著經濟全局，一頭繫著百姓生活。那麼，如何看待當前房地產市場出現的新變局？

虛火難旺

樓市回暖，吻合了經濟回升的步調，但一些人擔心房地產市場會不會是虛火上升？伴隨著樓市出現回暖跡象，開發商找托兒假充樓盤熱銷、自買自賣假按揭套現等報道不時見諸報端。對於當前樓市的表現，不少專家認為是有剛性需求在支撐。

央行數據顯示，５月份體現居民購房貸款的中長期貸款佔居民貸款比重環比下降了１０多個百分點。但是，房地產價格卻在節節攀升，這是一種不正常的現象。

青島百通城市建設集團股份有限公司總經理方立才說：「我們開發的高檔樓盤『香溪庭院』，每平方米均價為８５００元左右，屬於聯排別墅，從年初以來，銷售一直在加快，３期開盤１個多月，平均一天賣一到二套。」他認為，「香溪庭院」的購買者主要是為了保值增值。

２００８年以來，房地產開發投資增速處於歷史低位，造成市場供小於求，一些投資者將樓市看作避風港，加上國外熱錢的流入，這都成為推動房價上漲的因素。

中國房地產研究會副會長顧雲昌說：「只有實體經濟上來了，大家收入增加了，房地產市場才能穩定。房地產市場需要實火，而不是虛火，否則不會走得太遠。」

政策平衡

面對樓市的新變局，如何掌握平衡，加強政策的針對性和有效性？既要有利於激發市場活力，又要防止房價過快上漲，這是一個新的考題。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說：「對當前房地產市場向好的走勢，要合理引導，適度調控，防止價格出現大的波動。」

土地是關鍵，金融定冷熱。業內人士普遍認為，在土地供應方面，需要平衡保障房與商品房之間的比例關係，既要保證激活商品房市場的活力，又要加大保障性住房的建設力度。

廖英敏說：「銀行要從授信盡職調查、貸款發放等環節把好關，防止信貸資金違規流入房地產等領域。」