地產股反彈高度有限(熱點透視)

兩會期間，國家稅務總局局長肖捷表示，有關房產稅目前主要是總結兩試點城市經驗，尚未得知北京和深圳被列入下一批房產稅試點城市的信息。3月8日，地產板塊漲幅靠前，多只股票漲幅超過5%。然而，業內人士指出，地產調控仍存在不確定性，地產股的反彈高度有限

地產股普漲

與其他板塊相比，地產板塊在近日的大盤反彈中漲幅較小，然而昨日的地產股重振雄風，形成與金融地產“雙龍抬頭”的架勢。截至收盤，地產板塊中的多倫股份漲幅高達9.94%，中潤投資、中南建設、ST中房上漲幅度超過5%。地產龍頭萬科A漲幅1.79%，收報8.53元。

對于地產股的上漲，上海一位證券分析師向《國際金融報》記者指出，“昨日地產股的井噴，主要是補漲，板塊前期跑輸大盤，估值優勢非常明顯，對于新增入市的資金而言，更愿意選擇估值風險較低的品種，目前大部分地產股的市盈率連20倍都不到。”

同時，正在進行的全國兩會上，多位管理層人士表示，房產稅能否推廣至全國還需等待試點以后。目前，仍需要積累大量經驗，很多工作還沒做。這就使得市場緊繃的神經稍許喘了一口氣，從而使地產板塊也得到了資金介入的機會。然而，大部分市場人士仍然認為，地產板塊的利空風險并沒有解除，該板塊的機會主要來自于超跌反彈，要形成像樣的行情還需時日。

波動不明顯

海通證券的最新報告顯示，上周，在海通證券監測的30個城市中，樓市成交量下滑的城市占七成，10個城市跌幅在30%以上，4個城市成交量跌幅過50%。其中天津跌幅最大，達到57%。

德邦證券分析師也指出，從實體成交情況來看，隨著限購令在全國推開，全國成交量下滑呈現由一線城市向二三線城市逐漸傳導的態勢，可以預見3月成交量將繼續環比下滑。但德邦證券也指出，前期限購令推出較早、內容較嚴格的城市，例如北京、深圳已經逐漸從低迷中回升，北京上周密云區低價樓盤入市帶動銷售整體回升。由于仍無法預見當前政策對需求壓制的執行力和持久性，因此，未來地產調控政策仍然存在不確定性。

而就是這種不確定性，使得不少投資者懷疑地產股的反彈高度。上海申銀萬國延長路營業部的一位王女士告訴記者，“最近嘗試買入了一些地產股，主要原因就是看中當前地產股的估值非常便宜，但我們只是小試牛刀，沒有考慮作為中長期持有，股票能夠有5%以上的上漲就準備拋了。”

緊盯消息面

“投資地產股，必須緊盯消息面，有時候風吹草動也可能演變成系統性風險，而細微的變化也可能醞釀新一輪機會的到來。”上述證券分析師如此指出。

數據顯示，目前地產板塊2011年動態市盈率為9至12倍，板塊出現估值修復行情很有可能。渤海證券分析師陳慧認為，“近期房地產板塊跑輸大盤，房地產估值已基本反映政策風險可能帶來的基本面變化，房地產板塊的估值水平較低，具有一定的估值優勢，在市場整體回暖的情況下，房地產板塊有望迎來階段性的估值修復行情。”

在選股時，德邦證券則建議投資者，可以在住宅開發公司中，選擇一些具有核心競爭力的，能夠在激烈的市場環境中脫穎而出的企業。同時，也可以對商業地產股給予一定的關注。

保障房建設的推進能否會對地產股帶來政策利好呢？金元證券分析師汪艷認為，保障房建設由于政策的原因，對于建設開發的企業是鎖定利潤率的，并且對于參與資格方面也有嚴格的限制。保障房項目的推進更多地會給水泥、玻璃以及其他類型建材產品帶來更多的利好。