渣打：房地產行業復蘇需更長時間 樓市政策將更放松

金融界網站訊 目前，房地產市場仍然是拖累中國經濟增長的重要因素之一，且隨著經濟增長放緩，正引發更多的市場關注。渣打中國最近的房地產開發商調研結果顯示，中國房地產行業仍較脆弱，復甦或需要更長時間。

最近一期渣打中國開發商景氣指數（CDSI）指數暗示，樓市情緒的改善已經轉弱，且近期開發商建設活動或難以好轉。房價和房屋銷量兩個分項指數均出現上升，而建設活動、開發商融資及政府政策三個分項指數均出現下滑。

調研結果顯示，2015年中期房屋建設活動仍顯疲弱，庫存過剩和融資困難導致樓市前景的市場預期偏向消極。開發商拿地意愿已有所下降，地價與3個月前基本持平。房價調整和政策放松作用下，房屋銷售溫和改善，但庫存問題仍令開發商擔憂。由於購房激勵措施的幅度已經減弱，房價似乎已經觸底，盡管融資成本有所下降且央行采取了降息措施，開發商融資仍存在困難，且違約風險趨於上升，此項調查受訪的開發商預計下半年樓市政策或將進一步放松。

據受訪開發商反饋，房價似乎正在觸底反彈，大部分開發商趨於認為房價調整正接近尾聲，且房價進一步調整對銷售的拉動作用將減弱，開發商認為在推動樓市回暖方面，市場情緒的好轉比房價優惠更為重要。

開發商融資狀況似乎更為困難。受訪開發商反饋稱盡管融資成本有所下降，違約風險上升導致獲取融資更加困難，開發商融資仍面臨壓力。

大部分開發商預計下半年政府樓市政策將放松或維持現狀，中央對地方政府出臺樓市放松政策的忍耐程度趨於增大，中央還鼓勵各地政府出臺措施加速消化房屋庫存，具體包括調整按揭貸款利率和降低最低首付比例等。受訪開發商預計樓市放松政策將采取進一步放松銀行開發貸款的形式。其他購房優惠措施包括調整購房稅費及發放購房補貼等，受訪開發商認為這些措施將有效推動房屋銷售。