打折優惠重現上海樓市 均價跌破2萬元

限購、限貸、房產稅試點等一系列樓市調控措施的出臺，使得上海樓市步入低迷狀態，絕大部分人士都選擇了觀望，買賣雙方在經歷一段時間的僵持后，房價漸顯疲態，在3月的第一周跌破2萬元關口，均價為19216元/平方米。

均價跌破2萬元

根據中國房產信息集團公布的數據顯示，上周（2月28日-3月6日）上海僅有2個樓盤申請拿到了預售許可證，推出6.1萬平方米的新房源，環比下滑58％。市場銷售情況的慘淡是迫使開發商們謹慎開盤的主要原因。

與此同時，在售樓處月底全面簽約的翹尾行情之后，上周上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38萬平方米，環比下滑16.16％。

在市場持續低迷影響下，上周上海一手商品住宅的平均成交價格也再度下滑7.5％，為19216元/平方米，再度跌破2萬元關口。創下2010年以來近32周新低，房價已跌回去年7月的水平，價格回調幅度較大。

一位銀行人士告訴《國際金融報》記者，隨著樓市寒流的持續，銀行貸款的緊縮，開發商資金鏈將受到嚴重考驗。相關數據印證了這一點，據報道，2月份新增貸款的數據雖然尚未出爐，但環比大幅下降已然成為業內的共識。“新增貸款的減少，除受連續上調存款準備金率影響外，與各地調控房地產以及相關行業的貸款緊縮力度大密切相關，有部分商業銀行放緩甚至停止了房地產項目貸款。”該人士說。

部分樓盤降20％

2月份樓市遭遇的冷清態勢令開發商緊張，3月份推盤速度明顯加快。據易居中國統計，截至2月28日，上海3月預告開盤的項目數量為55個左右，環比2月增加兩倍多，同比2010年3月的開盤數量增加了近七成。分析人士指出，2月份延遲入市的樓盤，再加上傳統銷售高峰期的到來，3月份上海開發商之間爭奪購房者的營銷大戰在所難免。

事實上，3月第一周，這場營銷大戰已經硝煙四起，有部分樓盤更是大幅讓利20％。3月6日，上海寶山和浦東新區分別有一個樓盤推出新房源，打破了自2月以來上海公寓連續四周周末的“零開盤”，其中位于浦東周康的中海御景熙岸主推90平方米以下的小戶型，358套房源一經推出幾乎銷售一空。

據中房信分析師薛建雄介紹，該樓盤業界預期的合理售價在2.5萬元/平方米，但該案最終以2萬元的均價推盤，實際讓利空間達到20％，加上開發商在開盤當天推出的現場下定抽獎和九七至九八折的優惠，促使眾多買家提前排隊搶購。

上述銀行人士認為，部分開發商急于推盤，也意味著部分開發商的資金鏈開始緊張起來，在接下來的日子里可能會有更多項目出現這種情況。

薛建雄表示，樓市已經度過了春節前后嚴厲調控的冰凍期，在開發商售價和營銷策略調整之后，已經逐步回暖。“新一輪調控后的房價底部已現，多數開發商可能視市場情況調整價格推盤，意味著短期內會有更多樓盤降價或壓低預期售價推盤，但是隨著成交量的回升，房價的降幅可能會逐步縮小。”