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/ 記者張國棟報道
人民銀行上周三突宣佈減存款準備金率，是3年來首次下調，內地房地產市場似有鬆綁?象，一度帶動內房板塊全線飆升，然而，升勢並不持久，市場對鬆綁之說看法分歧，而地方政府及官方講話亦有不同做法，內房前景未明，投資者現階段入市入房股，仍須冒一定風險。
人民銀行自2010年1月至2011年6月期間，連續12次上調存款準備金率至21.5%的歷史高位，但從昨天起(5日)，內地下調存款準備金率0.5%，這是否意味著內地貨幣政策開始轉向，加上近日北京市住建委和地稅局發佈通知，放寬北京普通住宅的房價標準，並擴大稅收優惠範圍，德意志銀行認為內地政策的放鬆，可刺激買房意欲及增加經濟前景的信心，里昂證券亦認為，不少內房股明年預測市盈率只有3至5倍，已反映相關風險。
然而，從近日官方言論看，似未有放寬樓市調控意圖，中銀監主席助理閻慶民表示，有需要繼續嚴控銀行業在房地產的相關貸款風險，人民日報亦發表文章指人行調低存備率，不意味放鬆房地產調控政策，美林發表的行業報告亦指出，預計發展商到明年中的存貨才有望回落，樓價仍會下跌，花旗報告亦認為，下調存備率主要是為挽救經濟，並非拯救樓市，短期難放寬限購令，明年中才有機會放鬆。
事實上，原本是樓市旺季的「金九銀十」成交量與去年同期比較大幅下跌，再根據中國房地產指數研究院報告指出，11月內地100個城市住宅均價連續第3個月按月下降，住宅均價按月降0.28%至每平方米8,832元，市場預期發展商為求減低存貨，由現在至春節期間，樓價可能會有較大幅度下調，瑞信認為，內地樓市的調整才剛開始，明年房價將較今年高峰期時下跌20%，而內地短期內亦不會放寬限購及限貸措施。
市場普遍預期，假若本周五公布的11月居民消費價格指數(CPI)數字再下降，明年初或有機會再降存備率，但未必放寬樓市調控，同時，由於內地仍處於負利率階段，不輕易減息，現在輕微的放鬆銀根，對樓市以至內房股未起積極作用，因此現階段入市入房股，須冒一定風險，同時投資者要留意內房股的負債比率，宜選財政狀況較佳的內房股。
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