【香港地產】瑞銀料舖租至2017年跌25%

本地零售業轉差，旺區個別街舖租金各下調，商場租金亦有壓力。瑞銀早前的報告預計，商場店舖的租金，可能在2017底時，較目前下調25%。

瑞銀中國香港地產研究部主管李智穎預期，本港高階消費的零售商舖租金到2017年將下跌25%，整體舖租則跌約10%，主因店舖的業主非擁有區內所有街舖，議價能力不及商場的業主。

她續指25%下調的幅度，主要針對一些以銷售高檔商品的商場為主。尤其是過去是受惠自由行的商場，因現時港元匯率相對其他貨幣較強，而不少地方亦放寬給內地遊客入境，故令香港在高檔商品市場旳吸引力下降。至於，本地以銷售日常商品為主的商場，因消費者對必需品的需求，故可以支撐租金。

她指，受來港旅客帶動，本港零售租金在過往6至7年大幅增加。去年整體零售逾40%來自非本地人消費，屬全球最高水平，情況並不健康。她提到，港元轉強下，來港旅客減少，因本港貨品價格已不吸引，加上其他國家對內地人放寬簽證，進一步加劇本港零售業競爭。

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