控房價不妨借鑒治"謠鹽"

大多數城市，都出臺了控制房價目標，但民眾還認為這不是治本之策，而是漲價之策，不禁讓我想起了搶鹽。中國成功地以充足的供應平息了搶鹽事件，由此足可以窺見政府治理游資炒作問題的一些棱角和機理。在對待鹽荒謠言的過程中，真正起到作用的，還是24小時配送，至于打擊幾個游資炒作的殺雞儆猴的做法，頂多起到震懾效應。

隨著搶鹽治理的成功，我想到了房地產價格的治理問題。在房地產市場易漲難跌的情況下，治理房價主要還應依靠增加住房供應量。具體辦法可有以下幾種。

第一，土地市場必須真正地市場化，要讓拆遷戶和農戶真正獲得市場價格。地方政府所獲價差空間應當壓縮。以此增加土地供應，減少土地成本。

第二，限購和行政干預等打擊投機的措施只是臨時性的手段，不能成為長期性的制度。如果能對游資因勢利導，或能成為中國經濟的推手。如果僅僅是擊潰游資，那么這些游資出逃房地產財富蓄水池，將對整個物價都產生影響。

第三，加強保障房建設，關鍵在激勵而非問責。不解決可持續的資金獲得途徑和激勵制度，是很難做好巨額保障房建設的。問責制度往往陷于扯皮和虛報的危險之中，鼓勵開發商積極參與保障房建設，給他們一個相當于平均利潤的回報，或許更能收到實效。

第四，嚴格監管信貸資金流向，防止這些信貸資本（主要投向國企）變成高利貸資本和游資。

第五，減免商業地產稅費，將住宅市場上的游資有序地泄洪到商業地產寫字樓酒店式公寓上來，我國的商業地產稅費成本比住宅高一倍，這是為什么有那么多游資炒作住宅的原因。

第六，一旦出現恐慌性搶房潮，還可以嘗試將保障性住房和小產權房投入市場，臨時增加供給。