工行率先調整 北京大部分銀行已執行房貸新政

部分銀行取消首套房8.5折優惠的舉措有望在春節后全面推廣。

“說不準明天就取消優惠了，您最好咨詢一下為您辦貸款的信貸經理。”昨日，建行信貸部工作人員如是表示。不僅是建行，據本報記者了解，首套房利率“一天一變化”，目前未明確表示取消優惠的其余銀行正在醞釀當中，預計節后就會立刻跟進，全部提高至基準利率。

1月30日，在“新國八條”出臺三天后，工行宣布取消首套房8.5折優惠，全面按基準利率標準執行。此前，已有光大銀行（601818）和民生銀行（600016）取消了這項優惠。由于工行在個人房貸中占比較大，業界普遍猜測，其余銀行可能很快跟進。

事實也的確如此。除了建行表示可能調整外，記者昨日從中行北京某支行獲悉，該行已經全面按基準利率標準執行。至此，四大行中僅剩農行仍執行8.5折優惠。而股份制銀行中，浦發銀行（600000）、深發展銀行、招商銀行（600036）也只能做到9折優惠。據記者了解，其余股份制銀行目前也在醞釀調整優惠，但具體幅度和調整時間尚未最終確定。

此外，記者從部分房產中介獲悉，雖然部分銀行房貸利率仍按8.5折執行，但是回歸基準是遲早的事，這些銀行都在醞釀之中，節后應該會全數取消首套房利率優惠。

一旦如此，未來購房者的購房成本將大幅增加。以向銀行貸款100萬元、期限20年等額本息還款為例，若按8.5折利率執行，總共需要支付利息64.328萬元；按基準利率執行，則需繳納77.53萬元，需要多支付逾13萬元的利息。

“今年信貸額度更加緊張，雖然央行暫時沒有明確信貸目標，但央行及銀監會一直在出臺新的措施來抑制信貸增速。因此，對銀行來說，在有限的信貸資源面前，銀行的信貸資金需要追求更高的收益，如果繼續按照以往的優惠政策執行，相當于做‘賠本生意’，他們更愿意把重心轉移到個人消費貸、經營性貸款等收益高的業務上。所以首套房貸優惠利率取消的趨勢勢必會蔓延。”偉嘉安捷個貸機構分析師吳昊預計，就算一些銀行沒有明確表示取消首套房優惠，但審批過程更加嚴格，即使審批通過也很少會發放利率下浮的房貸。

不過，專家告訴記者，上述優惠的取消并不影響已申請到優惠利率的購房者，除非是在房貸申請獲批前政策調整。此外，記者從北京各大銀行了解到，京城大部分銀行已開始執行二套房首付60％、利率為基準利率1．1倍的新政策。