深圳買房客盼房貸 國有銀行放貸陷入停滯

“這幾天都睡不著覺，不知道貸款什么時候能發下來。”深圳購房人王剛(化名)1月30日又給房地產中介打電話，仍被告知贖樓貸款還沒到位。擔心購房成本上漲的王剛備受煎熬。

2010年12月下旬，已屢屢錯失購房機會的王剛終于下決心把幾年前貸款買的小房換成一套總價近200萬元的大房。由于是第二次貸款買房，買這套房子需近一百萬元首付，于是王剛把已還清貸款的小房賣掉并找親友借一些錢湊足首付，同賣主一起到銀行做了交易資金監管。

因賣主的這套房子還在按揭貸款中，需要銀行先發放贖樓貸款，贖完樓后再辦理過戶手續。房地產中介工作人員小楊告訴王剛，按照以往的經驗，兩個多星期后銀行就能發放贖樓貸款，1月中旬能去辦理過戶手續。然而，一個多月過去了，銀行至今未能發放贖樓貸款。

1月26日晚，“新國八條”出臺。王剛一下子急了，他要買的這套房子的賣主持有該房不到五年。如不能馬上完成過戶，一旦新政開始執行，王剛將面臨兩個問題：一是首付款可能要追加一成，二是要按照交易額全額繳納稅款。算下來這筆新增費用高達近30萬元。他趕快給小楊打電話，希望能趕個“末班車”去辦過戶。小楊卻告訴王剛，像他這種情況的還有二十多人，都是卡在銀行贖樓貸款發放環節，導致至今無法過戶交易。

“新聞聯播播放了‘新國八條’后，我的手機就沒停過，全是客戶打來的咨詢電話。”小楊說，2010年12月買房的一些客戶贖樓貸款沒有發放，銀行說年底額度緊張，過了元旦就會寬松，放款基本沒問題。

于是，小楊也這樣向客戶解釋。可是，到2011年1月，貸款遲遲辦不下來。據他了解，目前深圳已有一家國有商業銀行明確表示1月31日前停止放貸。另外幾家國有商業銀行稱，還不清楚何時能放款。

對這種情況，銀行頗感無奈。某國有商業銀行深圳分行人士告訴中國證券報記者，2011年1月上旬，貸款額度還算寬松，但在央行再次上調存款準備金率后信貸額度就非常緊張，目前僅該行就積壓幾十億元貸款無法發放，客戶只能排隊等候。像王剛這種情況，已不可能在1月放款。

其實，王剛也沒閑著。就在“新國八條”出臺的第二天，他已聯系賣主協商新增稅費問題，但賣主拒絕承擔。緊接著，又傳來在重慶、上海進行對個人住房征收房產稅改革試點的消息。“不知道貸款什么時候才能批下來，更不知道到時政策又會怎樣變化。”王剛說，如果無力承擔新增購房成本，可能面臨違約風險。

王剛著急，房地產中介也很無奈。世華地產市場中心研究總監肖小平說，目前的確有不少交易因銀行無法放貸而陷入停滯。假如買賣雙方無法就新增交易費用達成協議，將可能引發糾紛。