上海出臺房產稅細則:不繳房產稅住房不得過戶

上海出臺房產稅征收管理細則：逾期繳稅按日加收萬分之五滯納金。

應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應在辦理房地產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產稅。上海市地方稅務局網站1月30日發布的《關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》（以下簡稱：公告），給應繳納房產稅的住房的出售加了一道“緊箍咒”。

公告明確表示，（房產稅）納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

“納稅人未按規定辦理房產稅征免認定手續，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關規定處理。”公告稱。

公告自2011年1月28日起執行，與上海正式試點房地產稅之日同步。

“減免”須交六方面資料

公告指出，從2011年1月28日起，凡在上海市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關（以下簡稱主管稅務機關）申報辦理房產稅征免認定手續。

購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交以下相關資料的原件和復印件：（一）房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；（二）新購住房的契稅完稅憑證；（三）購房人及其家庭成員的有效身份證明；（四）購房人的戶籍（或居住）證明和婚姻狀況證明；（五）無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請計入無住房同住人的提供）；（六）其他有關書面證明文件、資料。

公告稱，購房人在提交上述資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果（原件）送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源和社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。

房產稅計算公式

公告稱，購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的，需提交上述相關資料中的（一）、（二）、（三）、（六）所列資料（購房人家庭成員的有效身份證明除外）。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據審核認定結果，當場向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。

公告指出，房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

年應納房產稅稅額的計算公式為：年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。

后續細則將陸續出臺

昨日，早報記者走訪上海房地產交易中心，工作人員表示上海尚未有個人房產稅申報入庫。

華東師范大學房地產系主任華偉表示，雖然上海已經出臺了《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，但還有待各個相關部門出臺細則，等這些細則一一落實之后，才會開始執行征收房產稅的工作。據華偉預計，正式開征將在春節假期后。

從1月28日起，備受關注的房地產稅在上海和重慶兩地正式試點。上海市人民政府1月27日印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，辦法規定從1月28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6％和0.4％。

據報道，重慶市北部新區地稅局1月30日發布消息稱，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。

上海個人房產稅征收管理細則

申報減免房產稅：

應如實填寫房產稅認定申報表，并提交下列資料（原件和復印件）：（一）房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；（二）新購住房的契稅完稅憑證；（三）購房人及其家庭成員的有效身份證明；（四）購房人的戶籍（或居住）證明和婚姻狀況證明；（五）無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請計入無住房同住人的提供）；（六）其他有關書面證明文件、資料。

申報全額繳納房產稅：

需提交房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；新購住房的契稅完稅憑證；購房人及其家庭成員的有效身份證明；其他有關書面證明文件、資料（購房人家庭成員的有效身份證明除外）。

手續辦理人：

房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

年應納房產稅稅額的計算公式：

年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率

繳稅時限：

納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。

處罰：

未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

納稅人未按規定辦理房產稅征免認定手續，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關規定處理。