三亞一樓盤0元起拍被飆到100萬 是炒作還是探索

房產網站推出“0元起拍”活動，海南三亞一樓盤率先參與旋即引發熱議。究竟是開發商借機炒作，還是網絡營銷模式的探索？

中新社援引南島晚報6月1日報道，不到一小時，一套標價0元的商品房在網絡競拍環節中飆升至100萬元。日前，國內某知名房產網站推出“0元起拍”活動，海南省三亞市一樓盤率先參與旋即引發熱議。究竟是開發商借機炒作，還是網絡營銷模式的探索。對此，有業內人士分析，將電子商務引入樓市的做法值得研究。

三亞一樓盤率先參與“0元起拍”

點開網站，“0元起拍，限價封頂”幾個大字奪人眼目。這項由國內某知名房產網站推出的活動，以全新的模式吸引了來自全國各地購房者的關注。

據介紹，今年4月27日，該網站便在全國數百個城市推出大型新房拍賣活動，活動獨創全新網絡拍賣形式，將定價權交給購房者。并通過推行限價封頂，在線支付升級，全程購房導師陪伴等方式，確保購房者競拍放心房。

5月13日，“0元起拍，限價封頂”活動走進三亞，一套建筑面積47.13平方米，一室一廳一衛的新建商品住房，成為競價焦點。這場96人參與的網上競拍活動，在不到一小時內，掀起激烈角逐。

從網站公布的競價記錄看，參與競買網友出價82次。活動開始57秒后，第一位購房者率先出價1萬元。很快，輪番競價效益顯現，競拍價達到40.5萬，隨后每次競價都在1萬元以上。最終，該套房源被網友黎先生以101.3萬元的總價摘得，距封頂價113.25萬少了11.77萬元。

那么，這套房源的市場價又是多少？5月26日，在該樓盤銷售中心懸掛的一張價格表上，記者看到，這套總價為134.55萬元的房源已售出。售樓員表示，這套房源每平方米為2.8萬元，而按網上競得價計算，每平方米為2.1萬元。

究竟是“炒作”還是“探索”？

在“0元起拍”官方網站上，參與競拍的房源來自北京、上海、成都等全國各地。此外，該活動特邀北京一家拍賣行作為合作伙伴全程提供服務支持，并制訂了詳細的競拍規則和流程。盡管如此，“0元起拍”活動還是引發了較大的輿論，贊彈者皆有之。

有質疑者認為，“0元起拍”是開發商與網站的聯手炒作。首先，參與網上競拍的房源數量有限，同一地區同一樓盤僅有寥寥幾套房源。其次，參與網上競拍的網友身份不明確，是否存在惡意競爭存疑。再次，網上交易無法實地看房，參與競拍的房屋品質如何無法斷定。

但也有贊賞者認為，這種商品房網上交易模式不失為一種探索。三亞參與“0元起拍”樓盤的負責人張經理表示，參與競拍房源數量多少只是時間問題。“畢竟對于開發商而言，這樣全國范圍內的網絡競拍還是首次。”張經理說，三亞旅游地產主要市場在島外，網上競價售房既能擴大本地樓盤知名度，又能吸引更多購房者參與，讓房屋的價值更加接近市場價。

將電子商務引入樓市值得研究

事實上，網上競價售房只是電子商務的衍生品。隨著電子商務的普及，越來越多的商貿交易從“線下”轉移到“線上”，成為一種趨勢。

“網絡就是一個平臺，將電子商務引入商品房營銷值得研究。”三亞市房地產業協會秘書長劉樹國認為，“0元起拍”作為一種新生事物，不能簡單將其歸為開發商炒作。“要通過實踐，挖掘電子商務在房地產交易過程中的優勢。”劉樹國表示，這是三亞房地產業界共同面臨的課題。

“0元起拍”應符合相關法律規定

與此同時，“0元起拍”應符合相關法律規定。對此，海南惠海律師事務所主任律師鄧振海認為，按我國拍賣法相關規定，拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。

“不論拍賣形式如何，都必須遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。”鄧振海說，拍賣必須經過拍賣委托，拍賣公告與展示，傭金繳納等環節。因此，商品房網上“0元起拍”只有嚴格按拍賣法相關規定操作，才能使所拍房屋具有法律效應。此外，鄧振海建議，購房者在參與網絡競拍前，需要明確拍賣資質，并對所拍的商品房的真實性進行確認，以免拍到產權不清晰的房屋。

(徐志嬌 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235