短期內房價將加速下跌

1月31日，國務院總理溫家寶主持召開國務院第六次全體會議，討論即將提請十一屆全國人大五次會議審議的《政府工作報告（征求意見稿）》。在部署當前重點工作時，溫總理要求，要鞏固房地產市場調控成果，繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。值得關注的是，這是溫總理兩年來第五次提及促進房價合理回歸。當天，溫總理還要求，采取有效措施增加普通商品房供給，做好保障性住房建設和管理工作。

當前，樓市調控可以說是喜憂參半：一方面調控取得了一定的成效，房價上漲過快初步得到遏制；另一方面樓市迅速降溫也使不少產業受到拖累，加大了國民經濟下行的壓力。根據國家統計局日前發布的數據顯示，2011年12月70個大中城市新建商品房（不含保障房）環比價格下降的城市達到52個，僅有貴陽和銀川兩個城市環比價格出現小幅上漲，房價停漲的城市日益增多。

但需要指出的是，目前房價仍處高位，與普通百姓收入懸殊過大，而且這一輪房價的下跌很大程度上是嚴厲調控使然，而一旦調控放松，房價上漲的可能性很大。可以說，當前乃至未來一段時期，房價上漲的壓力并未消除，房地產調控的任務還很艱巨。

如何看待中央高層釋放的信號？我們可以從中央有關樓市調控的一系列政策脈絡中尋找答案。

事實上，去年底召開的中央經濟工作會議，就已經定下了今年樓市調控的總基調，即堅持房地產調控不動搖，促進房價合理回歸。此后國務院常務會議也就貫徹落實中央經濟工作會議精神做了部署。可以說，自2010年新一輪樓市調控以來，中央的政策是一貫的，旨在促進房地產回到健康的發展軌道。

近年來，隨著房價不斷上漲，房地產暴利驅使，社會上各行各業的資金涌向樓市，樓市也因此成為炒作和投機盛行的市場，許多原本從事其他行業的企業也都紛紛涌入房地產業掘金。這種現象是極不正常的，也是非常危險的，任其發展下去，必將導致房地產泡沫越吹越大。日本房地產泡沫的破滅以及美國次貸危機引發的全球金融危機，教訓是深刻的。中央強調要牢牢把握發展實體經濟這一堅實基礎，確保資金投向實體經濟，堅決抑制社會資本脫實向虛、以錢炒錢，防止出現產業空心化現象是有的放矢，非常必要的。

顯而易見，中央鼓勵的“從多方面采取措施，確保資金投向實體經濟”的“實體經濟”，并未包含房地產業。這看似讓房地產“靠邊站”，實質是對房地產的一種搶救。而要成功搶救房地產，使之不重蹈日本房地產崩盤和美國次貸危機的覆轍，就必須遏制熱錢進一步流向房地產，促進房價合理回歸。溫總理的連續五次表態，正是高層釋放的一種堅決態度。

可以預料，業已形成的房價下跌的普遍預期，中央堅持房地產調控不放松，力促房價合理回歸，加上采取有效措施增加普通商品房供給以及空前巨大的保障性住房上市，短期內房價將加速下跌。