【個股信息】冠君(02778-HK)花旗廣場寫字樓租金仍偏軟，空置率與去年相若

行政總裁李澄明於股東會後表示，現時中環寫字樓市場，仍然屬於租客市場，金融業對於寫字樓的需求仍然不高，只有部份中資金融業、跨國企業設立分公司或據點，所以租金仍然偏軟，但由於中區並無新寫字樓供應，所以租金仍然穩定。目前，冠君旗下的花旗銀行廣場空置率與去年相若，約為10%。

朗豪坊寫字樓方面，李澄明指，由於旺角區甲級寫字樓供應少，寫字樓出租率約98%至99%，租金亦有輕微上調。又認為，九龍灣寫字樓隨著租戶陸續租賃，空置率下降、租金漸漸上升，與朗豪坊寫字樓相比，吸引力亦大減。

朗豪坊商場方面，李澄明指，則絕對是屬於租戶市場。他表示，商場人流每日均有數十萬，今年人流量亦增加4至5%。加上商場不僅對本地的品牌有吸引力，對有意進軍香港的海外品牌，同樣具有吸引力，在續租時，個別租戶的租金增幅因而達到10%至3倍。

李澄明又認為，雖然近年旺角，以至尖沙咀均有不少新商場，或商場翻新，但由於商場與寫字樓不同，租戶可於不同地方開舖，而朗豪坊位置獨特，加上人流高，最近GAP 又租下華MPM商場，均反映優勢，亦有利做大整個市場。(P)

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