百城房價連續第6個月環比下跌 2月現半年最大跌幅

2012年2月，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環比1月下跌0.30%，100個城市的住宅平均價格連續第6個月環比下跌，跌幅是2011年9月開始下跌以來最高水平，且價格下跌范圍進一步擴大，超過七成城市出現一定幅度的下降。

今天上午，記者從中國指數研究院獲悉，百城房價繼續下跌，且環比下跌的城市個數也在不斷增多。

業內人士認為，如果上半年限購政策一點松動都沒有，開發商再熬半年情況就會變得更糟，上半年或許就會較大幅度的價格折扣調整，所以二季度可能成為一個分水嶺。

百城房價環比連跌6個月

根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2012年2月，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環比1月下跌0.30%，其中27個城市價格環比上漲，72個城市環比下跌，1個城市持平。

同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自2011年8月以來持續縮小，2012年2月同比漲幅為0.93%，較上月縮小0.78個百分點。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為5750元/平方米，比上月下跌0.86%。

總體來看，2月100個城市的住宅平均價格連續第6個月環比下跌，跌幅是2011年9月開始下跌以來最高水平，且價格下跌范圍進一步擴大，超過七成城市出現一定幅度的下降。

中國指數研究院副院長黃瑜接受記者采訪時表示，春節過后，樓市進入新一輪推盤和促銷，以“招保萬金”為首的大型知名房企降價幅度明顯，重點城市降價項目繼續增加，價格仍處于調整之勢。

十大城市再次全線下跌

根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2月十大城市住宅均價為15516元/平方米，環比上月下跌0.31%，跌幅較上月擴大0.17個百分點。

具體來看，十大城市環比再次全線下跌。其中，成都環比下跌幅度最大，超過1%；其次是北京，環比下跌0.61%；深圳、杭州、武漢、重慶(主城區)、廣州、天津跌幅介于0.1%-0.5%之間；上海和南京跌幅在0.1%以內。

同比來看，十大城市平均價格下跌1.41%，跌幅較上月擴大0.79個百分點，延續了1月的下降趨勢。

近期住宅均價走勢

月份住宅平均價格較上月上漲城市

(元/平方米)漲幅個數

2011年1月 8645 0.95%——

2011年2月 8686 0.48% 80

2011年3月 8738 0.59% 82

2011年4月 8773 0.40% 77

2011年5月 8819 0.53% 76

2011年6月 8856 0.41% 75

2011年7月 8874 0.21% 66

月份住宅平均價格較上月上漲城市

(元/平方米)漲幅個數

2011年8月 8880 持平 56

2011年9月 8877 下降0.05% 54

2011年10月 8856 下降0.23% 40

2011年11月 8832 下降0.28% 43

2011年12月 8809 下降0.25% 37

2012年1月 8793 下降0.18% 39

2012年2月 8767 下降0.30% 27

分析

市場購買力不斷萎縮

中國房地產經濟研究院院長、中國發展研究中心房地產研究所所長謝逸楓接受記者采訪時表示，房價下行最主要是國務院調控不放松和開發商資金趨于緊張及產品結構性的因素等春節假期的影響。

一方面是“三限”的政策到現在并未放松，市場購買力不斷萎縮。

開發商因庫存巨大和銷售資金回收困難及負債率加大等原因，開始用打折“以價換量”的形式，消化房源。

同時，減少拿地和延緩開工及推遲新產品上市等控制現金的流出。

另外一方面是目前樓市寒冷，特別是春節過后、全國兩會之前的這個2月份，樓市大部分市場集體蕭條，導致購房者持續的觀望心理蔓延。

一年內

或還有20%下調空間

對于未來房價，北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，就當前的數據來看，全國樓市已經進入了明顯的下調周期。作為調控政策執行力度最大的一二線城市，房價下調的項目數和幅度領先全國。

目前來看，部分城市的樓市拐點可以說已經明顯出現，預期未來6至12個月內房價還可能有10%至20%的下調空間。

文/記者李洪鵬