買房投資 還不如銀行定存？！

幾天前，有個小姑娘找規劃君支招，訴苦自己當初買的房子租不出去，每個月白白放著，還要還貸真心好捉急。聊到最後姑娘表示對自己當初盲目買房的投資決策很后悔，千金難買早知道，想必很多人都有關於買房這個問題的困擾吧，今天規劃君就應廣大投資者們的要求，跟大家聊聊房地產投資這事情。

房子是什么?

房子是什么?是中國老百姓的心尖上的人；是象征意義的幸福安定；是你成功人生的必要證明；它還是一種理財投資。

沒錯，很多人想到理財，想到投資，就想到房子。在過去，也的確有很多人是靠著炒房攢下了第一桶金，開始富裕起來。

但是此一時彼一時，房子 = 最佳投資品的時代已然過去。現在投資房地產，也許還不如銀行定存。

投資房地產?還不如銀行定存!

假設我們按照4萬元/平方米的價格購置一套50平方米的投資房，房價總額為200萬元。因為是投資性住房，一般都需要銀行貸款。而在當前政策下，二套房首付一般為六成，即需要首付120萬元，貸款80萬元；另外如果你今年才開始還貸，享受了新的貸款利率6.15%；但因為投資性住房通常是二套房，執行1.1倍的利率，最終貸款利率為6.765%。如果貸款5年，5年內需要繳納的利息就將達到14.5萬元。

而五年后如果想將投資的房產變現，還可能付出高額的稅費和中介費用。其中印花稅稅率為1‰，契稅為3%，房子未滿5年有5.5%的營業稅，1%的土地增值稅，1%的所得稅；另外很多人為了安全方便都會找房屋中介，如北京鏈家中介的費用就高達2%。這意味著，賣掉一套200萬元的房產實際需要付出的費用約為25萬元。

而如果現在，將首付120萬元和25萬元稅費作為五年期定存存入銀行，按照5.1%的年利率(上浮到頂)，將獲得33.88萬元的利息收入。這筆收入若是放在房地產投資里，算上5年你需要額外繳納的房貸利息，房價在未來五年內漲幅要超過60%才能達到定期存款的收益。

這就是說你投資的房地產在未來五年，每年房價必須穩步上漲9%以上，才能與定期存款收益持平。

房子，到底漲還是不漲?

2014年以來，我國房景氣指數逐月下滑，房地產投資增速顯著放緩，房地產銷售面積和銷售額同比大幅下滑，70個大中城市中房價下跌城市數量不斷增加。隨著房地產市場調整的不斷加深，各地地方政府從6月開始取消限購，不斷放松調控，央行也最終放松首套房認定政策，釋放改善性需求。

在可以預見在未來，房地產新常態下的投資增速很可能會進一步下降，房地產市場持續調整，房價會繼續進行合理回歸。

所以，各位小伙伴們，投資房地產前先考慮考慮你的投資回報吧，千萬別覺得房子是一本萬利的事情。要知道地產暴利增長的時代可能已經過去了。

房地產投資，其實風險很大

有一個觀念大家必須轉變過來，房子(除非你自用)，並不是一個無風險的投資。相反，房地產作為投資品其實風險並不低，主要由於房產具有不可分割性，流動性低，一次性投入大，交易成本高等特點。

當然，對於剛性需求的年輕人，在降息頻道、首套優惠的利好政策和房市回調的大環境下，還是可以購入符合你經濟情況的房子的。但如果是用於投資，那請你先衡量一下您投資的房產的自身資質，抗壓能力和升值空間，這些客觀情況都是決定你現在買的這套房子是否能帶來預期收益的重要因素。換句話說，從現有的宏觀環境來看，如果要投資房地產，大家一定要選擇抗壓能力高、有升值空間的房源，切勿貪圖一時的便宜，最後造成悔不當初的困境。

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