8月北京二手住宅量漲15% 9月樓市將定調未來市場走向

據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統計，2016年8月北京（樓盤）全市二手住宅共計網簽25670套，環比7月上漲了15%。前8個月，北京全市二手住宅交易量已達18.35萬套，創歷史新高。

城六區交易量漲幅遠超遠郊區縣

根據我愛我家的實際交易數據統計，與7月份相比，8月份北京各區縣二手房交易量普遍上漲，尤其是是西城區和石景山區的交易量漲幅最大，分別達到了46%和32%。此外，朝陽、海淀、豐台、東城四區的二手房交易量漲幅也均在二成以上。與城市核心區城六區相比，大興、昌平、通州等熱門近郊區縣的二手房交易量漲幅則相對較小。可見8月份北京二手房市場更多的購房需求

對於8月份北京城市核心區二手房熱度較高的原因，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：

第一，新房市場越來越「遠郊化、豪宅化」，能夠滿足工薪階層置業升級的中端項目供應不足，使得大量改善型購房需求轉向二手房市場，由於城六區交通、醫療、教育、商業等配套更加完善，且選擇更加多樣化，所以刺激了城六區二手房交易量的上漲；

第二，8月份恰逢學區房置業高峰，不少兩三歲孩子的家長提前未雨綢繆，為孩子三四年後能夠滿足學校的落戶條件而入學，購置學區房，由於城六區教育資源豐富，所以吸引了更多的改善型購房家庭，使得城六區的交易量明顯上漲。

房價高企 兩居最受歡迎

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，在戶型結構上，8月一居、兩居的交易占比較7月分別擴大了1.4個百分點和0.3個百分點，三居及以上的大戶型的二手住宅交易占比縮小。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：由於工薪階層的改善型購房家庭，尤其是首次改善的家庭是目前二手房市場的主力軍，這部分人群的購買力和資金實力相對有限，所以在房價高企的情況下，既能滿足改善，房屋總價又相對較低的二居室成為最受購房人群喜愛的戶型。

二手市場已現降溫苗頭

胡景暉表示，雖然北京二手房市場交易量連續兩個月上漲，但是，與3~5月份的市場相比，北京二手房市場已經顯現出降溫苗頭。

第一，房屋成交前被看次數增加，決策周期延長。據偉業我愛我家市場研究院統計：在8月通過我愛我家達成的二手住宅交易中，每位客戶在正式達成交易前的平均看房次數為3.07次，雖然較7月份有所回落，但仍高於2~4月不足3次的看房；8月份每套房源在成交前的平均被看次數為9.75次，自3月以來已連續5個月上漲，這表明購房人的購房決策周期在逐步拉長，市場或將逐步降溫。

第二，6~8月份二手房整體成交量減少。據偉業我愛我家市場研究院統計：雖然7~8月份北京二手房交易量持續攀升，但是考慮到6月份交易量技術性回調，部分交易網簽延後的影響，從6~8月份，北京二手房整體成交量來看，月均交易量為20583套，與3~5月份27436套的月均成交量相比，下跌了25%。

關鍵9月定調未來市場走勢

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，7~8月份北京二手房市場的持續上漲，除了有6月份市場技術性回調後市場補漲的因素外，近期限購和信貸政策將將進一步收緊的傳言，也在一定程度上導致了購房人群的心理恐慌，促使了部分購房人群提前出手入市。

9月份，一方面，6月份市場技術性回調的外部影響因素已經基本不存在；另一方面，從去年930新政以來購房需求的集中大量釋放，已經透支了未來的購房需求，7~8份的購房人決策周期也在進一步拉長，所以引發市場一定程度恐慌的「信貸從嚴」的傳言，如果能在9月份逐步明朗，市場將回歸理性逐步降溫，9月份北京二手房成交情況或將定調四季度的市場走勢。