三季度商住房需求量大 「商住房VS商品房」該如何選擇？

轉眼進入下半年，在二手房逐漸回暖攀升的態勢下，一部分購房人也將置業的目光轉向了商住房。「偉嘉安捷」了解到，自從通州商住房限購加碼後， 周邊城區商住房的需求量不斷增多，商住兩用房以其總價低、不限購等特點，在買賣市場里一直占據一定的地位，那麼購房人在買房時該選擇商住房和商品房？二者在貸款時有什麼不同呢？「偉嘉安捷」對比如下：

二手普通商品房VS商住兩用房：

首付比例：

商住兩用房： 首付比例相對偏大

「偉嘉安捷」指出，商住兩用房的首付比例不分首套與二套房，統一為50%，因此購房人在買房時需要支付相當於房價一半的首付款，前期的買房壓力較大，商住房的另一大特點是總價低，所以也是購房人比較青睞的主要原因，在貸款方式方面，商住房一般不接受公積金貸款，只能使用商業貸款。

普通商品房：貸款方式多樣 首付分檔次

購房人在購買首套房時，可以選擇的貸款方式比商住房更加多樣化，如果購房人使用商業貸款購買住房的首付比例為30%，公積金貸款的首付比例僅為20%，即便使用組合貸款購買，按照「兩者取其高」的原則，首付的比例也為30%，對購房人來說首付方面的壓力比購買商住房更加輕松。

PK結果：雖然商住兩用房在首付上高於普通住房，但是這類住房的價格偏低，所以在首付方面也不會為購房人增加太多的經濟壓力。

貸款利率：

商住兩用房：基准利率上浮10%

「偉嘉安捷」指出，商住房的貸款利率通常是基准利率上浮10%，相當於普通住房二套房的利率，無論是首次還是二次購房，選擇商住房的貸款利率都比較高，按照去年央行四次降息後的水平計算，基准利率上浮10%為5.39%。

普通商品房：商貸利率4.165%（8.5折） 公積金利率3.25%

「偉嘉安捷」指出，如果購房人買普通商品房，使用商業貸款的基准利率為4.9%，目前各家銀行對商業貸款的利率都能做到85折，因此貸款的利率為4.165%，公積金貸款的利率為3.25%，所以買二手房的利率明顯低於商用房。

PK結果：從貸款利率方面來看，商住房的利率明顯高於普通二手房的利率，因此購房人可能要支付更多的月供。

貸款年限：

商住兩用房：貸款年限最長僅10年

「偉嘉安捷」認為，商住房的實際產權是40年，所以可貸款年限比較短，貸款最多10年，所以對購房人的年齡要求比較高，而且在後期還款過程里，由於貸款年限短，所以還款的壓力也比較大。

普通商品房：貸款年限最長30年

相比於商住房的產權年限短的限制，普通商品房的產權一般都為70年，所以最長的貸款年限是30年，即便個別銀行的貸款年限為20年，但是由於貸款年限比較長，可選擇的貸款方式多，所以受眾范圍更廣，也更加被購房人所接受。

PK 結果：商住兩用房在貸款的年限上比普通商品房短，僅為10年，所以對購房人年齡，房齡和日後的月供要求都比較高，而普通商品房在貸款年限上相對較長，還款也會比較輕松一些。