上海樓市量價齊升 銀行拼搶個貸業務

今年以來，房地產貸款尤其是個人住房按揭貸款，一直是上海各家銀行拼搶的優質業務。即使在“上海將推出調控政策”的傳聞下，各家銀行拼搶房貸業務的態勢仍沒變。

“政策方向是抑制房價過快上漲，但應該不會一棒子打死，不會有急剎車的動作。我們行一定會嚴格執行政策。”某大型國有銀行相關負責人告訴中國證券報記者。

8月成交放量

上海住建委8月29日否認“將出台信貸新政”的消息。同時，上海一手房成交連續四天超千套，8月30日更是達到驚人的2139套。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，8月土地市場出現一波成交潮，但拍賣量的增加並沒有減緩房企對土地的飢渴，反而激起更高的拿地欲望。在土地市場走強的背景下買家入市意願增強。近期上海周邊城市，比如南京、蘇州等相繼出台調控政策，調控風聲趨緊。與此同時，上海緊急叫停幾幅重量級地塊拍賣，市場產生聯想。在調控收緊預期以及月末效應雙重作用下，上海8月新房成交達到187萬平方米，均價超過4.2萬元/平方米。

盡管政府部門及時辟謠，但搶購心態並未馬上消除，這幾天保持了較高簽約量。上海8月份房價環比上漲超過10%。另外，雖然上海幾幅宅地出售被叫停，但以往不受房企待見的商業地塊近幾天卻以超過150%甚至200%的高溢價成交。從某種程度來看，這也會提升房價上行預期，所以短期市場恐慌情緒尚未消散。

盧文曦認為，當前上海房地產價格上漲是以透支後續成交為代價，購買力釋放完畢後不排除出現快速下滑態勢。大起大落不利於樓市健康發展。就目前狀態來看，適時出台調控政策是合情合理的。從市場需求看，限購只能緩和短期供需矛盾。如果配以信貸收緊政策則效果會更明顯，因為多數政策都有技術手段規避，但資金是繞不過的問題。

熱點城市限購

8月的最後一天，廈門重啟限購政策，並定於9月5日正式實行。同日晚間，中國人民銀行武漢分行、湖北銀監局聯合發文，將武漢二套房首付比例提升至不低於40%。

國家統計局數據顯示，2016年7月，70個大中城市房價同比變動中，上漲幅度超過10%的有15個城市。其中，深圳漲幅最高，達41.4%。上海和北京上漲幅度超過20%。南京、廈門與合肥上漲幅度超過30%。

上述數據表明，進入下半年以來，熱點城市的房價仍然在上漲，這些地區的樓市沒有出現降溫跡象。尤其是去年下半年至今，隨着大部分一二線城市樓市出現復蘇和好轉，北上廣深一線城市，蘇州、杭州、無錫等城市出現“日光盤”和“買漲不買跌”的局面。部分二線城市如南京的土地市場“地王”頻現。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，盡管今年上半年部分地區已經出台了調控措施，比如合肥，但相關政策較為“溫和”，並未從根本上抑制投機性需求。目前，政策面已經到了出台的“窗口期”。三季度部分房價上漲過快的城市可能出台首付“降槓杆”類的措施，上漲幅度較大的二線城市有可能重啟樓市限購。(記者 高改芳)