樓市霧霾：中央強調去庫存為何房價還在狂飆

和訊網消息 8月30日公眾號「中華元智庫」刊載文章《真相！本輪房價暴漲本質：掩護30萬億地方債轉移！》，文章指出，中國房價可以聞到一股霧霾的味道，現在樓市與股市冰火兩重天，跟去年A股國家牛類似，現在的人造房市異曲同工。

1、降首付=加槓杆

2、暫停開發新地塊=暫停IPO

3、契稅調整=降印花稅

4、專家談一線城市還要漲一倍=4000點是牛市起點。

5、深圳均價10萬=全通教育500元。

6、鼓勵農民進城買房=最後的散戶進場。

還是熟悉的配方，還是熟悉的味道。

文章指出，盡管很多經濟學家唱空樓市房價還是瘋長，但有一點必須承認，中國房子經過這麼多年的跨越式發展確實過剩了，現在不管媒體還是官方，習慣用7億平米來概括當下的樓市存貨，但按照北師大教授鍾偉的測算，這嚴重低估了樓市的庫存，因為這7億平米僅是待售面積，如果再加上商品房之外的保障房，公用建築和單位自建等，那麼面積可能超過80億平米，僅商品房在建和待售就超過50億平米。

按照2015年全國銷售面積10億多平米算，這些庫存要5-7年才能消化掉。

既然房產庫存這麼龐大，中央政府也在不斷強調房產去庫存，那為何房價一直降不下來呢？即使是三四線城市的房價，也絲毫未有松動跡象。學過馬克思主義經濟學的應該還記得有這麼一個場景，資本主義經濟大蕭條時，資本家寧可把牛奶倒進水溝，也不讓那些窮人喝到便宜和免費的牛奶，這是資本的本性決定的。

買房者不買，賣房者不降 ，房產銷量持續低迷，房價居高不小，這樣的僵持狀態大概持續了2014-2015年的2年，庫存去不了，土地賣不掉，這時，政府着急了，必須出大招，一方面讓讓房價穩中有升，一方面刺激買房者要趕緊動手買房，於是有了2016年年初的首付比例下降，稅費下降，央媽放水等措施。

文章指出，在中國，任何一個大的經濟事件和經濟現象背後，都有政府的調控。

很多地方政府的身家性命，都取決於房地產價格，房價一旦下跌，意味着土地價格和其他資產價格也一並下跌，土地賣不出去，抵押品價格下跌，這會導致政府信用違約，銀行逼債。這一現象政府願意看到嗎？

中國樓市的調控還需要政府平衡各方利益，尤其是要保護消費者和老百姓(603883,股吧)的權益，而不能偏向某一方。