房地合一新制 申報五大雷別踩

房地合一課稅新制今年一月一號上路，若有依法須申報案件，不論盈虧，都應在移轉登記日隔天起算三十天內辦理申報，財政部北區國稅局表示，新制上路至今，發現常見申報錯誤情形，如算錯應申報期限以致逾期申報、成本費用搞不清計算錯誤等等，提醒民眾注意。（黃悅嬌報導）

北區國稅局表示，房地合一新制上路超過半年，實務上發現常見錯誤包括申報地點錯誤：應向戶籍所在地國稅局申報，而非向出售房地的所在地稽徵機關申報、申報期限錯誤：很多人是以移轉登記日的次日直接加三十天推算，導致逾期申報、成本列報有誤：像贈與取得案件，應以受贈時的房屋評定現值及土地公告現值為取得成本，誤以買賣價格當做取得成本，或者是物價指數認定有誤，導致取得成本高報，也有將仲介費等費用誤認為是成本來計算都不對、費用部份：未提示取得、改良及移轉費用者，未在成交價額 5% 內扣除相關費用，誤將水電瓦斯費、土增稅及房屋稅列為可減除的成本或費用，或誤將土增稅列為可減除費用來扣除，還有因檢附資料不齊導致無法認定、最後一項則是出售繼承「持分」房地，申報扣抵自用住宅免稅額四百萬元，卻未按持分比例計算扣抵額。

民眾報稅後若發現錯誤，期限內可重新補報，若已逾期，則必須辦理書面更正申報。

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