合肥房價漲速為何領跑全國 成為樓市妖股

和訊網消息 8月18日公眾號「智谷趨勢」轉載張銀銀的文章《合肥如何成就中國樓市第一「妖股」？》，文章指出，據媒體報道，合肥正在出台「堪稱該市史上最嚴厲的限貸政策」。

按照該政策，合肥將對多種情況下的購房情形實行拒貸。其中包括：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款；有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款；合肥市區無房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。這意味着，即便名下無房，也可能被銀行拒貸。

據和訊網了解，之前由一線城市領漲全國房價的局面徹底被打破，廈門、南京、合肥幾個二線城市已全面接棒北上廣領跑全國房價。國家統計局8月18日發布7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，從新建商品住宅來看，廈門、合肥、南京成為全國新建商品住宅的領頭羊。從統計數據看，廈門、合肥、南京上月房價比6月份分別上漲了4.6%、4.2%和3.6%。

從來沒有一個弱省會的房價像合肥一樣狂飆，合肥何德何能？

在安徽科學跨越發展和崛起的進程中，無論是作為合肥經濟圈的核心，還是作為合蕪蚌自主創新綜合試驗區建設的核心，無論是作為皖江城市帶承接產業轉移示范區建設的關鍵一核，還是作為全省首善之區的擔當者，合肥的發展速度、規模和質量，無不顯示出向「區域性特大城市進發」的決心。合肥的經濟發展和政策利好無疑是合肥房價快速上漲的重要原因。

張銀銀認為，政府對土地供應節奏的控制也是一個重要原因。

2015年以來，合肥土地成交呈現「價漲量減」的狀態。土地供應下降，竣工量持續下降，待售面積一直保持低位。合肥的在建面積和國內同級別城市比中等偏少。而最新數據顯示，即便到了2016年上半年，合肥房地產施工面積依舊偏低，增幅幾乎可以忽略不計。

據合肥一家專業房產網站統計，自8 月9 日執行最嚴限貸政策以來，合肥新房成交量經過短暫集中釋放後，已出現明顯放緩跡象。

合肥學院房地產研究所所長朱德開認為，目前合肥房價高漲，一方面有「補漲」因素；另一方面是供需嚴重失衡，加劇了房價高企。「投資需求旺盛，導致市場恐慌性情緒蔓延，造成需求集中爆發。」朱德開表示，「限貸」政策一時無法平衡這種供需矛盾。